李宇嘉(房地產(chǎn)資深研究人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)
今年春節(jié)長假里,出行、旅游、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都創(chuàng)出數(shù)年新高。小到一個(gè)縣城,都開啟了看人海的模式,不管是公路、餐館,還是景點(diǎn)和影院,都人氣爆棚。
將數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化后就會(huì)發(fā)現(xiàn),數(shù)以億計(jì)、以五六線城市甚至農(nóng)村為代表的下沉市場(chǎng)被完全激活。不管是電影票房,還是酒店餐飲預(yù)訂,低線城市做出了最大貢獻(xiàn)。比如,春節(jié)前四日,縣城酒店預(yù)訂量同比增長120%,美團(tuán)平臺(tái)五線城市生活服務(wù)日均消費(fèi)增速為一線市場(chǎng)的兩倍;比如,春運(yùn)返鄉(xiāng)熱門城市(如阜陽、上饒、信陽)旅游人次同比增幅在50%以上。
數(shù)據(jù)背后的樸素道理是,消費(fèi)觀念改變了。即便是打工人群返鄉(xiāng),也要帶家人出去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、下個(gè)飯館、住個(gè)酒店,多體驗(yàn)體驗(yàn)生活。而近年來汽車消費(fèi)下沉、高速路及國省干道向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鋪設(shè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)普及,這些硬件和軟件的改善將全國市縣鎮(zhèn)村鏈接起來,織起一張高頻互動(dòng)的大網(wǎng)。一旦消費(fèi)意識(shí)聚成了共識(shí),覆蓋到14億人群,下沉到低線區(qū)域,整體數(shù)據(jù)就很可觀了。
所以,永遠(yuǎn)不要低估擁有14億人口的中國潛在的經(jīng)濟(jì)增長活力。微觀層面的變化,從產(chǎn)生共鳴的影視作品也能看出來。賈玲的《熱辣滾燙》成為春節(jié)檔期票房冠軍,該影片的英文名很有意思,叫You Only Live Once(你只能活一次),彰顯了百姓自我意識(shí)的覺醒。非專業(yè)歌手、形象樸素的任素汐,在春晚擁有一個(gè)獨(dú)唱的舞臺(tái),她演唱的歌曲《枕著光的她》走進(jìn)普通人熟悉的生活軌跡,給觀眾帶來很強(qiáng)的踏實(shí)感??偠灾?,今年的春晚與民同樂的味道很足。
領(lǐng)導(dǎo)人在新年賀詞里說,“社會(huì)節(jié)奏很快,大家都很忙碌,工作生活壓力都很大”。過去的一年,行行在卷、處處在難、人人辛苦,難得的春節(jié)長假,太需要簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單、痛痛快快樂呵一下。其折射出的小趨勢(shì),就是后疫情時(shí)代,少些浮華,多些真誠,多些接地氣的踏實(shí)。
所以,從人均消費(fèi)數(shù)據(jù)來看,它遵循了近兩年的一貫理性。今年春節(jié)人均旅游消費(fèi)金額比2019年下降10%,假期天數(shù)調(diào)整后下降21%。這不是什么消費(fèi)降級(jí),而是旅游消費(fèi)下沉后的平均數(shù),也是我們真實(shí)消費(fèi)能力的體現(xiàn)?;貧w常態(tài)后,自然就追求性價(jià)比、追求體驗(yàn)感。比如,自駕游、返鄉(xiāng)游,都是成本很小的消費(fèi);比如,南方人到東北延吉,體驗(yàn)上不啻于出境游。
這才是該有的、真實(shí)的消費(fèi)場(chǎng)景。過去那種動(dòng)不動(dòng)就要實(shí)現(xiàn)這個(gè)自由、那個(gè)自由,為此要普遍加杠桿、透支的超前消費(fèi),才是不正常的。如果認(rèn)同筆者這一邏輯,就不難理解春節(jié)期間的樓市了。從數(shù)據(jù)看確實(shí)冷,想想也正常,國人都在出行、出游、聚會(huì)的場(chǎng)景中,誰會(huì)關(guān)心樓市呢?
因此,龍年春節(jié)的樓市,是近十幾年來關(guān)注度最低的一年。一方面是大家無暇關(guān)注,更重要的是大家對(duì)樓市的認(rèn)知更迭了。不管是返鄉(xiāng)的觀感體驗(yàn),還是聚會(huì)閑聊的話題,都能看到過去盲目樂觀、過度加杠桿的后果,都能看到現(xiàn)在大家對(duì)樓市的態(tài)度變了。于是,假期售樓處冷冷清清,即便是剛需,也只是看看,不著急下手。開發(fā)商也很佛系,假期新盤零供應(yīng)或干脆放長假了。
筆者最近看了幾個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)定價(jià)比之前降了不少(有的是暗降)。表面上,這反映了樓市需求端的支付能力不足,但本質(zhì)上,這是房子金融屬性褪去,財(cái)富欲望褪去而使然。從金融屬性、財(cái)富代名詞到一般生活消費(fèi)品,房子這個(gè)變化的跨度太大了,反映在樓市上,量價(jià)回落難以避免。不過,對(duì)于樓市未來走勢(shì),筆者并不太悲觀,從春節(jié)假期的數(shù)據(jù)看,國人對(duì)美好生活的向往之心是很強(qiáng)烈的,“住得好”是美好生活的應(yīng)有之義,因此樓市的發(fā)展?jié)摿艽?,關(guān)鍵是它要回歸居住的本源,不再異化為金融炒作的工具。
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