今年以來，A股房地產(chǎn)股又出現(xiàn)一輪普跌。

這一次，連萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口這些龍頭房企都未能幸免。去年還守住千億元市值房企門面的“招保萬”，如今市值均失守千億，也讓A股暫別千億市值房企。

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)Choice數(shù)據(jù)測算，從2023年4月16日至2024年4月16日的一年時間里，A股97家上市房企的總市值跌去5139.6億元；平均市值則從150億元滑落至96億元，平均跌幅為36%；百億元以上市值房企從35家縮減至24家。過去一年，97家房企中僅有7家房企的市值實現(xiàn)同比正增長，其余90家均為同比下跌，有11家房企市值跌幅超過50%。

來源：Choice數(shù)據(jù)

74家房企市值低于均值，仍有房企存在退市風險

截至2023年4月16日，A股有20家房企的市值超過平均市值150億元，35家房企的市值超過100億元。而截至今年4月16日，僅有24家房企的市值超過平均市值96億元，74家房企的市值低于96億元。

去年以來，房企在上市層面經(jīng)歷了部分“出清”，還有多家港股房企處于停牌狀態(tài)，這也在一定程度上影響了市場情緒。

從2023年至今，A股已有藍光發(fā)展、ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST泛海9家房企退市，港股方面則有新力控股、三盛控股、南海控股、嘉年華國際4家房企退市。

目前，多家房企仍然面臨退市風險。A股股價低于2元每股的房企還有21家，較去年同期多13家，股價低于1元的則有ST世茂和中南建設。

截至4月16日，A股有兩家房企被*ST，兩家房企被掛ST。此外，鐵嶺新城也將被掛ST，因其預計2023年度扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為負值且扣除后營業(yè)收入低于1億元，公司股票交易將在2023年年度報告披露后被實施退市風險警示。

截至2024年4月16日部分A股房企股價 來源：Choice數(shù)據(jù)

為提振股價，去年以來ST世茂、金科股份、榮盛發(fā)展都在出手“護殼”，主要方式包括股東增持、回購、注入控股股東資產(chǎn)等，以規(guī)避“面值退市”風險。

龍頭房企也為提振股價打出“組合拳”。去年12月底，保利發(fā)展擬斥資10億元至20億元回購6583萬股至13166萬股，回購價格不超過15.19元/股。這是保利發(fā)展上市17年來首次回購。同時，保利發(fā)展實際控制人中國保利集團有限公司還宣布了增持計劃。

彼時，保利發(fā)展表示，回購股份的目的是鑒于公司目前股票收盤價格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，為維護公司價值和股東權益，促進公司健康可持續(xù)發(fā)展，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和對公司股票價值的認可，結合公司的經(jīng)營情況、財務狀況及未來的盈利能力，擬進行回購股份。

截至今年3月，保利發(fā)展回購支付的資金總額已達到回購方案計劃金額下限，即10億元。保利集團也按計劃增持保利發(fā)展26780,144股，占公司總股本的0.22%，累計增持金額為2.5億元。

11家房企市值“腰斬”，多家業(yè)績由盈轉虧

記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去一年，A股97家房企中，僅有7家房企的市值實現(xiàn)了同比正增長，其余90家均是同比下跌。折算下來，97家房企平均市值跌幅約28.78%，跌幅超過這一平均值的約有56家房企。

值得一提的是，金地集團、萬科A、華僑城A、新城控股、首開股份、華夏幸福、中南建設等11家房企市值跌幅均超過50%。其中，金地集團跌幅最大，達到63.84%，也是唯一一家市值跌幅超過60%的房企。截至4月16日，其市值約144.47億元。

萬科A跌幅為57.17%，截至4月16日的市值約764.95億元，低于保利發(fā)展和招商蛇口。而去年同期，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口的市值分別是1803億元、1786億元、1160億元。

去年10月，萬科為強化股東利益導向，將公司董事會主席和總裁2023-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤掛鉤，增加年度股價變化作為調節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復權收盤價的全年平均值作為對比指標。

但今年以來，受流動性短期承壓、煙臺舉報信事件等影響，萬科A股價一直處于下跌態(tài)勢，盤中最低曾跌破每股7元。

從去年的業(yè)績情況看，上市房企的市值壓力還將持續(xù)。在已公布2023年報的39家房企中，出現(xiàn)凈利潤為負的房企有11家。其中，虧損最多的華僑城A，凈虧損約84億元，歸母凈虧損約64.92億元。

2023年部分A股房企凈利潤情況 來源：Choice數(shù)據(jù)

對于凈利潤虧損，華僑城A表示，主要源于地產(chǎn)業(yè)務收入結轉金額和毛利率較上年同期下降，對部分項目計提資產(chǎn)減值準備。但虧損金額較上年同期大幅減少，主要原因為公司旅游業(yè)務強勁復蘇，本報告期公司旅游業(yè)務明顯改善，計提的資產(chǎn)減值準備較上年同期減少。

緊隨其后的是金融街和中交地產(chǎn)，去年分別實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤虧損19.46億元和16.73億元。包括前述兩家房企在內，還有京投發(fā)展、深深房A和冠城大通，去年均同比由盈轉虧。

在市場最關注的房企銷售端，今年以來仍未有明顯起色。最新統(tǒng)計顯示，今年一季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1-2月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現(xiàn)，在3月出現(xiàn)溫和修復行情。但整體來看，新房市場調整壓力仍在，在去年同期高基數(shù)下，新房銷售規(guī)模同比降幅仍較大。

“在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎下，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較1—2月擴大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)開工積極性整體仍偏弱?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，對納入“白名單”項目，金融機構要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。而“三大工程”加速建設以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制進一步落地見效，有望帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積修復。