4月24日，世邦魏理仕發(fā)布《百年之計(jì)，始于“足”下：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》專(zhuān)題報(bào)告，指出碳足跡的跟蹤和報(bào)告已成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的首要且關(guān)鍵步驟，并提出“提高能源效率”、“可再生能源替代”、“辦公空間規(guī)劃”、“供應(yīng)鏈脫碳”及“碳抵消”等五大租戶(hù)脫碳路徑，以及“可持續(xù)樓宇認(rèn)證”、“智慧樓宇系統(tǒng)”和“綠色租賃”等三大業(yè)主脫碳路徑。

報(bào)告認(rèn)為，隨著全球氣候變化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放的主要源頭，其減排責(zé)任愈發(fā)凸顯。在中國(guó)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈碳排放占比近半，政府已設(shè)定明確的雙碳目標(biāo)，全面提速脫碳進(jìn)程。世邦魏理仕此次發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》報(bào)告深入剖析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)碳足跡與脫碳路徑的現(xiàn)狀與未來(lái)，旨在為行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展提供切實(shí)可行的指導(dǎo)依據(jù)。

報(bào)告指出，數(shù)據(jù)缺乏成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵痛點(diǎn)。租戶(hù)、業(yè)主和投資者都需要完善的數(shù)據(jù)，以評(píng)估碳排放現(xiàn)狀、采取措施的功能效果、財(cái)務(wù)成本和收益，從而做出合理的決策。因此，碳足跡的跟蹤和報(bào)告成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的第一步也是關(guān)鍵一步。

報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)企業(yè)房地產(chǎn)碳足跡時(shí)，首先需要明確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)覆蓋范圍，全生命周期可涵蓋四個(gè)階段，分別為：建材生產(chǎn)階段、施工階段、運(yùn)行階段及拆除階段，其中拆除過(guò)程同屬施工過(guò)程，一般將其納入至施工階段中進(jìn)行核算。世邦魏理仕通過(guò)實(shí)際案例分析了不同企業(yè)碳足跡的構(gòu)成發(fā)現(xiàn)，盡管存在行業(yè)屬性、企業(yè)規(guī)模等因素的差異，但碳足跡的主要構(gòu)成項(xiàng)目對(duì)大部分辦公用戶(hù)都具有代表性和適用性。

針對(duì)企業(yè)的碳足跡構(gòu)成和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，應(yīng)如何制定脫碳路徑計(jì)劃？報(bào)告提出五大租戶(hù)脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳、及碳抵消等。提高能源使用效率被視為見(jiàn)效最快且明顯的脫碳措施。租戶(hù)可通過(guò)系統(tǒng)的能源審計(jì)，評(píng)估并確定需要更新、升級(jí)或改造的資產(chǎn)和設(shè)施。同時(shí)，積極采用可再生能源替代傳統(tǒng)能源，是能源環(huán)節(jié)脫碳的關(guān)鍵步驟。此外，報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了優(yōu)化辦公空間策略的重要性，包括提高空間使用率、支持遠(yuǎn)程辦公和會(huì)議、利用自動(dòng)化和大數(shù)據(jù)技術(shù)、追求可持續(xù)認(rèn)證和綠色租賃等多元化措施。

從業(yè)主角度，報(bào)告提出可持續(xù)樓宇認(rèn)證、智慧樓宇系統(tǒng)和綠色租賃等三大脫碳路徑。報(bào)告認(rèn)為，可持續(xù)樓宇認(rèn)證成為業(yè)主資產(chǎn)特征的有力證明，而智慧樓宇系統(tǒng)的運(yùn)用則有助于衡量、評(píng)估和展現(xiàn)脫碳措施的效果。此外，綠色租賃也為租戶(hù)與業(yè)主之間的合作提供了有效推進(jìn)和落實(shí)的途徑，雙方共享綠色改造和運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的成本和收益，共同推動(dòng)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)世邦魏理仕近期發(fā)布的《亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官(CSO)調(diào)查》，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始積極打造可持續(xù)樓宇特征，采取脫碳行動(dòng)并激勵(lì)租戶(hù)參與低碳、節(jié)能、減廢等活動(dòng)，以吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)并同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身的凈零目標(biāo)。該調(diào)查顯示，超過(guò)60%的受訪(fǎng)業(yè)主和投資者預(yù)計(jì)，未來(lái)三年內(nèi)將增加其投資組合中綠色建筑的占比至80%或以上；61%的業(yè)主認(rèn)為應(yīng)與租戶(hù)合作，推動(dòng)ESG相關(guān)的共同議程。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人兼中國(guó)區(qū)ESG研究負(fù)責(zé)人孫祖天表示：“在全球氣候變化的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變。近年來(lái)，越來(lái)越多的業(yè)主在脫碳措施上付諸實(shí)踐，并通過(guò)ESG報(bào)告等形式展示其成效。展望未來(lái)，隨著更多業(yè)主將凈零排放目標(biāo)轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，我們期待看到更多最佳實(shí)踐案例的涌現(xiàn)，并通過(guò)ESG報(bào)告、招商引資說(shuō)明書(shū)等途徑在行業(yè)內(nèi)廣泛傳播，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

校對(duì)：王蔚