公募REITs申報進(jìn)展提速！

6月25日，華夏大悅城購物中心REIT、招商蛇口租賃住房REIT分別收到深交所的反饋問詢函。此外，就在6月26日，又有一只新RETIs上報——工銀瑞信蒙能清潔能源REIT。

兩只REITs同時獲深交所反饋

6月25日，深交所針對華夏大悅城購物中心REIT、招商蛇口租賃住房REIT的申報進(jìn)行問詢。

針對華夏大悅城購物中心REIT，項目合規(guī)性、項目估值合理性、項目運營管理、基金經(jīng)理兼任等四個方面的問題獲交易所關(guān)注。

合規(guī)性主要指標(biāo)的物業(yè)正在補辦投資建設(shè)手續(xù)，需補充披露相關(guān)手續(xù)進(jìn)展，未能按期補辦可能產(chǎn)生的不利影響，以及標(biāo)的物業(yè)可能存在租戶換簽、未納入標(biāo)的物業(yè)公共區(qū)域權(quán)屬等其他問題。

項目估值主要指固定租金單價評估取值的合理性，2024年出租率95%、2025年及以后出租率96%合理性等。

此外，項目運營管理則主要涉及基礎(chǔ)管理費設(shè)置合理性。

針對招商蛇口租賃住房REIT，項目合規(guī)性、項目運營情況、項目估值、費用安排、參與主體等五方面的問題獲交易所關(guān)注。

其中，林下項目為公共租賃住房項目，就項目是否符合《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第4號——保障性租賃住房（試行）》第七條要求發(fā)表明確意見，補充披露相關(guān)信息，充分揭示風(fēng)險。

同時，項目運營的可持續(xù)性和穩(wěn)定性受到交易所關(guān)注，包括最近三年出租收入情況、重要租戶續(xù)約情況、林下項目最近兩年收入增長率變化較大原因等。

項目估值參數(shù)的合理性主要包括租金單價預(yù)測合理性、租金增長率設(shè)置合理性、出租率設(shè)置合理性、預(yù)測未來資本性支出參數(shù)設(shè)置合理性，以及折現(xiàn)率指標(biāo)選取合理性等。

此外，項目公司（太子灣）股權(quán)暫未轉(zhuǎn)讓至原始權(quán)益人等問題也得到交易所關(guān)注。

又有新REITs上報

據(jù)證監(jiān)會和深交所官網(wǎng)顯示，6月26日，工銀瑞信蒙能清潔能源REIT最新申報。

根據(jù)深交所披露資料顯示，這一風(fēng)力發(fā)電項目原始權(quán)益人是內(nèi)蒙古恒潤新能源有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古電力勘測設(shè)計院有限責(zé)任公司，基金管理工銀瑞信基金。

早在2022年9月，蒙能集團(tuán)新能源公司召開“內(nèi)蒙古能源集團(tuán)新能源公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs現(xiàn)場會”。與會人員便指出，公募REITs是內(nèi)蒙古能源集團(tuán)做強(qiáng)做大國有資本的一項重要舉措，得到了自治區(qū)國資委、發(fā)改委等部門的大力支持，本項工作有著深遠(yuǎn)的意義，是國企履行職責(zé)，積極響應(yīng)政府號召，盤活存量資產(chǎn)，為我集團(tuán)后續(xù)的新能源項目建設(shè)儲備資金。

據(jù)了解，內(nèi)蒙古能源集團(tuán)是內(nèi)蒙古自治區(qū)國資委管理的大型能源國企，內(nèi)蒙古自治區(qū)作為能源大省，要大力發(fā)展新能源，在內(nèi)蒙古能源集團(tuán)率先推出作為試點。

公司官網(wǎng)資料顯示，公司擁有發(fā)電總裝機(jī)2363萬千瓦（其中火電裝機(jī)1407萬千瓦，新能源裝機(jī)956萬千瓦），煤炭資源儲量57億噸，城市居民供熱能力1.1億平方米，具有電力工程設(shè)計甲級資質(zhì)，電力工程總承包特級資質(zhì)，是全國9家擁有該資質(zhì)的企業(yè)之一，

按照自治區(qū)黨委、政府賦予企業(yè)的功能定位以及打造成為中國企業(yè)500強(qiáng)要求，公司制定了做強(qiáng)新能源、新供熱、新電建，做優(yōu)煤火電的“三強(qiáng)一優(yōu)一大”發(fā)展戰(zhàn)略，打造技術(shù)領(lǐng)先、資產(chǎn)優(yōu)良、管理規(guī)范、充滿活力，以新能源為主體的一流大型能源企業(yè)。