【導(dǎo)讀】本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%，公募REITs新發(fā)市場按下“加速鍵”

中國基金報記者 曹雯璟

本周，中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%，交易活躍度環(huán)比有所下降。

本周，公募REITs新發(fā)市場按下“加速鍵”，比如華夏大悅城商業(yè)REIT啟動網(wǎng)下詢價、易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布發(fā)行公告、博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT正式開售。此外，本周還有公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集。

本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%

清潔能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施類領(lǐng)漲

二級市場表現(xiàn)方面，本周五（8月23日）中證REITs全收益指數(shù)下跌0.03%，收于959.86點。

本周（8月19日至23日），中證REITs全收益指數(shù)下跌1.01%。本周上市公募REITs交易活躍度有所降低，中證REITs全收益指數(shù)周成交金額較上周下降5.83%。??

具體而言，本周41只已上市公募REITs中，有15只錄得環(huán)比上漲。其中，周內(nèi)漲幅第一的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT，周漲幅達2.54%，緊隨其后的是華夏基金華潤有巢REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，周漲幅分別為2.42%、1.92%。

另外，華夏華潤商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT、易方達深高速REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中航首鋼綠能REIT本周漲幅均超0.50%。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為清潔能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通基礎(chǔ)設(shè)施類等。

本周下跌的產(chǎn)品有26只，其中有16只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最大的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，單周跌幅達-3.41%。

今年以來，公募REITs二級市場表現(xiàn)明顯回暖。截至8月23日，27只年內(nèi)累計漲幅為正，占比接近七成，有18只年內(nèi)漲幅超過10%。其中，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金山東高速REIT七只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超20%。

北京一位中型公募人士指出，去年，由于基準利率上行、底層資產(chǎn)運營情況不足預(yù)期等原因，REITs的二級市場價格震蕩下行。今年上半年，REITs二級市場的估值整體處于較低水平，且REITs底層資產(chǎn)的運營情況整體有所改善，這均推動了REITs二級市場價格的修復(fù)。展望未來，長期看，隨著REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營情況逐漸恢復(fù)，宏觀利率水平進一步下行，全市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欠缺，疊加政策呵護，REITs二級市場后續(xù)或?qū)⒆叱鲚^為穩(wěn)健的表現(xiàn)。

公募REITs新發(fā)市場按下“加速鍵”

公募REITs新發(fā)市場按下“加速鍵”。

8月20日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏大悅城商業(yè)REIT于8月23日9:00-15:00啟動網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間為3.271元/份-3.502元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格，意味著西南地區(qū)首單消費REITs啟動發(fā)售，獲準發(fā)售總份額為10億份。

易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT也于8月20日發(fā)布發(fā)行公告，宣布募集時間為2024年8月23日至8月27日，發(fā)售價格為2.573元/份，預(yù)計募集資金總額達20.584億元人民幣。這也是廣州市獲批的首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，底層資產(chǎn)包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)和創(chuàng)意大廈園區(qū)。此次向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為4080萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。

8月21日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT正式開售，認購價格為2.398元/份，份額為5億份，認購截止日為8月23日，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集規(guī)模為11.99億元。該基金是天津市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目。該REIT首發(fā)資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)混合資產(chǎn)類型，涵蓋以研發(fā)辦公為主的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和以廠房為主的大陸汽車廠房。

本周還有公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集。8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，截至8月21日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價全部有效認購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)新高。據(jù)悉，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型。

此外，消費REITs二級市場再添新品。近日，華夏基金發(fā)布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于下周8月28日登陸上交所。華夏首創(chuàng)奧萊REIT今年8月6日至8月9日發(fā)售，是首創(chuàng)城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費REITs。