“重要通知！合肥李梅被查封的87套法拍房上法拍了?！苯?，這則關(guān)于法拍房的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

在京東司法拍賣平臺(tái)，上述87套長(zhǎng)沙的房產(chǎn)包括半山壹號(hào)吉聯(lián)苑20套、輝煌國(guó)際城15套、富興嘉城30套、才子嘉都7套、中航城15套，目前處于“預(yù)告中”狀態(tài)，將于9月29日10點(diǎn)正式開(kāi)拍。公開(kāi)的執(zhí)行裁定書(shū)顯示了87套房產(chǎn)的詳情，拍品所有人為李某。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在今年3月，一則“合肥女子李梅名下長(zhǎng)沙87套房產(chǎn)被查封”視頻在網(wǎng)上引起極大關(guān)注。相關(guān)內(nèi)容顯示，安徽省合肥市中級(jí)人民法院的封條及一則查封、拍賣（變賣）財(cái)產(chǎn)、限期搬離公告，貼在長(zhǎng)沙一處房屋門上。

公告顯示，合肥中院在執(zhí)行被執(zhí)行人凌正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公眾存款罪刑事裁判涉沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)、追繳違法所得及責(zé)令退賠執(zhí)行一案中，鑒于被執(zhí)行人凌正、李梅至今未履行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)，經(jīng)查，公安機(jī)關(guān)及合肥中院對(duì)被執(zhí)行人李梅名下位于長(zhǎng)沙市的87套房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，過(guò)去在長(zhǎng)沙樓市不限購(gòu)之時(shí)，大量合肥投資客進(jìn)入長(zhǎng)沙。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，2018年11月7日合肥市公安局廬陽(yáng)分局官方微博通報(bào)，大志投資集團(tuán)有限公司實(shí)控人凌某、李某房產(chǎn)177套被查封，其中長(zhǎng)沙房產(chǎn)87套，合肥房產(chǎn)90套。

有長(zhǎng)期關(guān)注法拍房市場(chǎng)的研究人士表示，法拍房市場(chǎng)與新房、二手房市場(chǎng)也存在關(guān)系。此外，雖然法拍房目前整體交易規(guī)模不到全國(guó)一二手房交易總量的1%，但隨著掛拍房源大幅增加，在供給側(cè)已與在售新房和二手房形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，今年截至7月底全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)44.6萬(wàn)套，較2023年同期46.2萬(wàn)套同比減少約3.5%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約9.35萬(wàn)套，總成交金額1823.2億元，較2023年8.9萬(wàn)套增加約5.3%，2023年同期總成交金額1879億元。

同時(shí)，今年前7個(gè)月各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目，法拍住宅拍品成交6.3萬(wàn)套，成交總金額908.4億元，占各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業(yè)房源成交1.8萬(wàn)套，成交金額393.9億元，占各類型法拍成交金額21.6%。

眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn)。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，法拍房作為一種進(jìn)入司法拍賣過(guò)程的特殊二手房源，消費(fèi)者對(duì)其買賣過(guò)程不夠了解，使得部分不良中介以“低價(jià)”誘導(dǎo)，最終購(gòu)房者卻損失了“調(diào)查費(fèi)”。建議把法拍房納入相關(guān)監(jiān)管體系，讓整個(gè)法拍房的交易在公開(kāi)透明規(guī)范的環(huán)境下操作。