上海新房價格,繼續(xù)領(lǐng)漲!
來源:證券時報網(wǎng)作者:張達(dá)2024-09-14 16:07

9月14日,國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看,8月份,70個大中城市中,房價環(huán)比下跌城市個數(shù)有所增加,其中,一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄,二手房價格環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。新房價格上漲的城市只有上海和南京2個,二手房價格上漲的城市只有吉林1個。

值得注意的是,上海新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月位居全國第一,二手房價格在連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國后轉(zhuǎn)為下跌,由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.6%。北京二手房價格也由上月的持平轉(zhuǎn)為下降1%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,8月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季,市場再次調(diào)整,隨著9月傳統(tǒng)旺季來臨,核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升?!?.17”政策影響在逐漸減弱,要穩(wěn)住樓市仍需更多支持政策出臺。

一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市中,各線城市房價環(huán)比下降,同比降幅總體略有擴(kuò)大。其中,一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。新房價格環(huán)比下降的城市有67個,比上月增加1個;二手房價格環(huán)比下降的有69個,比上月增加2個。

從新房價格來看,一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

從二手房價格來看,一線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

值得注意的是,廣州、深圳新房價格環(huán)比降幅較7月份分別收窄0.3、0.1個百分點(diǎn),北京環(huán)比降幅持平,而上海新房價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.4個百分點(diǎn)。二手房價來看,上海在連續(xù)兩個月環(huán)比上漲后轉(zhuǎn)為下跌,北京也由持平轉(zhuǎn)下降;廣州降幅繼續(xù)收窄0.2個百分點(diǎn),深圳降幅則再擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

從房價環(huán)比漲幅排名來看,新房價格上漲的城市只有上海和南京2個,漲幅分別為0.6%和0.3%;二手房價上漲的城市有吉林1個,漲幅為0.1%。

同比數(shù)據(jù)來看,一線城市新房價格同比下降4.2%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上漲4.9%。二、三線城市新房價格同比分別下降5.3%和6.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個和0.4個百分點(diǎn)。

二手房價格同比數(shù)據(jù)中,一線城市二手房價格同比下降9.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手房價格同比分別下降8.6%和8.5%,降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

9月核心城市市場活躍度或小幅回升

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,8月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比降幅略有擴(kuò)大,說明各地降價促銷力度加大,加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。

對于8月房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加的原因,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,8月份屬于傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商降價促銷的動作比較多,房東降價讓利的動作也比較明顯。其中,一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大,說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,8月是房地產(chǎn)市場的慣例淡季,因?yàn)樘鞖庠?,每年?月市場都處于一年的低點(diǎn),市場處于調(diào)整中,今年也不例外,整體全國房地產(chǎn)市場在前期政策影響下有所升溫后,在8月再次出現(xiàn)了調(diào)整。

張大偉指出,在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下,8月整體房地產(chǎn)市場銷售去化受阻,“以價換量”成為去庫存常用手段。

不過,嚴(yán)躍進(jìn)同時指出,一線城市5月份以來環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢,說明一線城市成為樓市復(fù)蘇的先行者。而南京在此前連續(xù)15個月房價指數(shù)環(huán)比下跌的情況下首次轉(zhuǎn)漲,說明一些調(diào)整充分的省會城市或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會,也說明一系列政策積極有效。

展望后市,張大偉認(rèn)為,隨著9月份傳統(tǒng)營銷旺季來臨,熱點(diǎn)城市無論是推盤強(qiáng)度還是營銷力度都將有所提升,短期內(nèi)核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升,9月整體新房成交有望上行,二手房成交也有望保持穩(wěn)定。

張大偉還表示,5月17日出臺的一攬子房地產(chǎn)政策顯示出中央穩(wěn)地產(chǎn)的決心,明顯提振了市場信心。當(dāng)下,“5.17”政策經(jīng)過市場消化,對市場的影響在逐漸減弱,雖然市場最低點(diǎn)已經(jīng)過去,但要穩(wěn)定“金九銀十”后的房地產(chǎn)市場,最近仍需要出臺更多支持政策。

責(zé)編:李丹

校對:姚遠(yuǎn)

責(zé)任編輯: 闕福生
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