【導讀】匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT申報，匯添富基金正式入場

中國基金報記者 天心

公募REITs市場加速擴容。

9月20日，上交所信息顯示，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT最新申報，匯添富基金首次以基金管理人身份正式進入公募REITs市場。與此同時，日前申報的中金亦莊產業(yè)園REIT最新狀態(tài)更新為“已受理”。

在公募REITs市場，近年來已有四十多家上市公司積極布局，力爭上市企業(yè)+REITs雙輪驅動。?

首單醫(yī)藥倉儲物流REITs申報

匯添富基金入場

9月20日，上交所官網顯示，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT正式申報。

公開資料顯示，該項目原始權益人為九州通醫(yī)藥集團物流有限公司、九州通醫(yī)藥集團股份有限公司，基金管理人為匯添富基金管理股份有限公司，專項計劃管理人為匯添富資本管理有限公司。

值得一提的是，這是匯添富基金作為基金管理人參與的首單公募REITs項目，也是第23家布局公募REITs的基金管理人。

若成功獲批，該項目將成為國內首單醫(yī)藥物流倉儲設施公募REITs，也是醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs，以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs。

作為一家上市公司，九州通以往公告顯示，早在去年3月公司便啟動公募REITs項目申報工作，擬將持有的醫(yī)藥物流倉儲資產及配套設施作為底層資產，分批開展基礎設施領域不動產投資信托基金，以盤活優(yōu)質存量資產，提高資產價值。在各級政府相關部門大力支持下，公司于2023年10月向國家發(fā)改委正式提交申報材料。

目前，九州通擁有的醫(yī)藥物流倉儲資產及配套設施約430多萬平方米，本次入池資產為武漢市東西湖區(qū)醫(yī)藥物流倉儲資產，該資產被國家發(fā)改委、商務部和中物聯評為全國十大“國家智能化倉儲物流示范基地”，合計總建筑面積約為 17.2 萬平方米。

為協同即將搭建的公募REITs平臺具有穩(wěn)定的擴募項目來源，九州通還提前布局公募REITs擴募工作，提升擴募發(fā)行效率，今年6月底啟動醫(yī)藥物流倉儲資產Pre-REITs不動產私募投資基金項目，首期Pre-REITs入池資產擬定為公司下屬企業(yè)持有的位于上海、杭州、重慶的三處醫(yī)藥物流倉儲資產及配套設施，合計總建筑面積約為24萬平方米。

近期，在九州通2024年半年度業(yè)績說明會上，公司答投資者問時表示，公募REITs及Pre-REITs項目順利推進，力爭今年盡快完成公募REITs發(fā)行上市及首期Pre-REITs的發(fā)行成功，盤活公司資產，重構公司輕資產運營商業(yè)模式。

另據上交所官網顯示，9月20日，日前申報的中金亦莊產業(yè)園REIT最新狀態(tài)更新為“已受理”。

上市公司積極布局

上市企業(yè)+REITs雙輪驅動

在公募REITs市場，不少上市公司積極出手，以底層資產原始權益人的角色參與其中。

據Wind統計顯示，截至目前，已累計有超過40家上市公司發(fā)布開展基礎設施公募REITs申報發(fā)行的公告，其中相當一部分已成功發(fā)行上市，也有部分仍在審核流程或申報準備工作階段。

比如，9月20日在深交所正式上市的華夏大悅城商業(yè)REIT，其原始權益人卓遠地產（成都）有限公司便是A股上市公司大悅城控股集團有限公司的控股子公司。

作為上海首單消費基礎設施公募REITs，今年8月上市的華安百聯消費REIT底層資產——百聯又一城也是上市公司上海百聯集團股份有限公司（即百聯股份）旗下資產，百聯股份是華安百聯消費REIT的原始權益人。

今年9月中旬，由上交所受理的華安外高橋倉儲物流REIT，其項目原始權益人為上市公司外高橋。

此外，招商蛇口、特變電工、南山控股、潤澤科技、中國電建、天虹股份、深高速、電子城、萬科、建設銀行、金隅集團、新黃浦、順豐控股、晶澳科技等數十家上市公司或控股子公司均啟動了基礎設施公募REITs的申報發(fā)行。

業(yè)內人士認為，對于上市公司而言，REITs成功發(fā)行往往意味著擁有了上市企業(yè)+REITs雙平臺，資產與資本協同空間進一步打開。

大悅城控股集團在關于華夏大悅城商業(yè)REIT上市的公告中就表示，本次發(fā)行基礎設施公募REITs將使公司成熟投資物業(yè)的資產價值得到釋放，并優(yōu)化資產結構，從而提升資金周轉效率及回報水平，促進公司在消費基礎設施領域投資的良性循環(huán)，增強本公司可持續(xù)經營能力。

百聯股份也在公告中稱，本次發(fā)行基礎設施公募REITs有助于公司由傳統的重資產運營模式向輕資產發(fā)展模式轉變，打造消費基礎設施的“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)，實現重資產物業(yè)的自我循環(huán)和良性發(fā)展。?