今年十一長假期間，成都樓市熱度持續(xù)走高，樓市風(fēng)向呈現(xiàn)出顯著變化，多個樓盤再現(xiàn)門庭若市的“盛況”。

“相比前幾個月的普遍觀望，這個假期下手買房的客戶明顯增多，購房利好政策和經(jīng)濟刺激措施的輪番出臺，切實為成都房地產(chǎn)市場注入了新的活力。”一位成都某樓盤銷售人員對證券時報·e公司記者如是表示。

在此背景之下，成都多個樓盤項目宣稱將收回此前優(yōu)惠額度，甚至有開發(fā)商計劃逆勢提價。對此，多位成都樓市資深人士認為，市場的確正在回暖，但并不能太過于樂觀。如果交易量跟不上，開發(fā)商還會推出新的促銷活動。

貝殼渠道新房成交超過2000套

近日，證券時報·e公司記者來到成都市成華區(qū)一高端臨湖樓盤，該樓盤主要有143㎡、168㎡和197㎡三個戶型，單價從2.2萬元/㎡~3萬元/㎡不等，總價在300萬元/套以上。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤周邊小區(qū)二手房單價普遍在2萬元/㎡以下，且成交量并不算高，而按照上述新盤的定價來看，妥妥的此板塊內(nèi)第一梯隊級別。

該樓盤銷售人員對記者表示，項目在三個月前拿了預(yù)售許可證，這批次有88套房源，近期樓市利好政策頻出，銷售有了明顯起色。就她個人客戶而言，國慶長假期間，幾乎每天都有成交案例，本批次即將清盤，僅有少數(shù)幾套房源可選。

當(dāng)然，市場也并非還像幾年前的高峰期搖號時那樣火爆，購房客戶數(shù)量有限，開發(fā)商普遍給出了相當(dāng)力度的優(yōu)惠促銷。

據(jù)記者了解到，開發(fā)商給出了優(yōu)惠名目種類很多，認購即享總價2%優(yōu)惠，另外還有7天內(nèi)付定金、首付15%～30%、國慶購房優(yōu)惠等多個優(yōu)惠項目，這些優(yōu)惠名目還可以疊加使用，個別樓盤優(yōu)惠額度可達總價的10%，較取證價格至少可節(jié)省30萬元以上。

根據(jù)貝殼找房披露的數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日，國慶假期大成都范圍內(nèi)僅貝殼渠道已成交新房超過2500套。

貝殼找房成都研究院分析師吳倩雯對證券時報·e公司記者表示，按照貝殼的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年國慶期間相比9月和去年國慶同期，新房銷售量增長很明顯的，增長比例大概都在40%～50%，購房端成交放量很明顯。國慶后期，帶看活躍度也比較高，一些前期觀望的購房者入市意愿顯著增加了，目前成交的主要還是之前就在觀望價格的存量客戶。

吳倩雯進一步指出，相應(yīng)的，二手業(yè)主預(yù)期也有回溫，調(diào)價的比例相比之前更低。今年以來，二手房業(yè)主對價格預(yù)期是逐步走弱的，但目前維持穩(wěn)定，對目前的價格有所觀望。相對于其他城市而言，成都房地產(chǎn)市場的去化周期還算健康一點，持續(xù)溫和的修復(fù)是最理想的。

多個樓盤收回此前優(yōu)惠額度

回暖的行情也讓不少開發(fā)商迅速調(diào)整了市場營銷策略。

近日，成都能建錦譽、國銳云嶺、時代公園等十多個樓盤，對外號稱將收回此前優(yōu)惠，另有領(lǐng)峰、交子綠廊、嘉禾華府、錦江頌等樓盤項目逆勢提價2%。

相關(guān)樓盤銷售人員對告訴記者，大部分所謂的收回優(yōu)惠，是指的國慶前開發(fā)商給出的部分特價房優(yōu)惠，這幾天可以先繳納購房定金，保留住這部分優(yōu)惠福利；此外，也有開發(fā)商計劃取消贈送精裝等優(yōu)惠政策。

對此，一位長期從事成都房地產(chǎn)的經(jīng)紀人表示，這都是開發(fā)商的慣用營銷手段，目前樓市雖在一系列政策刺激下有所回暖，但不能過度樂觀，畢竟購房對普通家庭來說是很大一筆支出。

他進一步指出，現(xiàn)在開發(fā)商可能還是邊走邊看的心態(tài)，他們的對外發(fā)聲還是說會收優(yōu)惠。不過，就算有收回優(yōu)惠的情況，可能也是短暫的，如果交易量跟不上，那就又會有新的促銷活動。年底之前，預(yù)計年內(nèi)樓市企穩(wěn)還是得靠政策持續(xù)呵護，明年就要看經(jīng)濟復(fù)能不能加快了。

同時，一些樓盤銷售人員則表示，只是目前接到的通知是如此，但節(jié)后具體優(yōu)惠政策怎么落實執(zhí)行還不清楚。

此外，吳倩雯對證券時報·e公司記者表示，短期價格有望階段性止跌，有利于樓市信心的修復(fù)，但長期來看，房價之錨仍然是經(jīng)濟基本面走向。事實上，老百姓的收入預(yù)期若能得到進一步改善，價格預(yù)期也能實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖。

吳倩雯表示，總的來說，9.26中央政治局會議推動了這一輪樓市的放量，預(yù)計10月整體都會有比較積極的表現(xiàn)。

成都土拍成交價格再創(chuàng)新高

春江水暖鴨先知。9月以來，成都土拍市場熱度激增，更吸引了貝殼找房的親自下場“搶地”，全市樓面成交價再度被刷新。

9月20日，貝好家（成都）置業(yè)有限公司（以下簡稱貝好家成都）以10.76億元的總價競得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊，成交樓面價為2.73萬元/㎡，溢價率42.19%，成為成都的新單價“地王”。

據(jù)悉，該宗地占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價1.92萬元/㎡，吸引了14家企業(yè)參拍。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，貝殼投資控股有限公司通過旗下企業(yè)，持有貝好家成都100%股權(quán)。

據(jù)證券時報·e公司記者了解到，根據(jù)地塊屬性，該項目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。貝殼相關(guān)人士表示，自主操盤一個項目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗證其C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力。

緊接著，9月27日，成都市兩宗宅地拍賣，分別位于天府新區(qū)麓湖板塊和雙流東升板塊，共計約77.87畝。其中，天府新區(qū)華陽街道約37畝地塊，起拍單價13000元/㎡，吸引綠城、招商蛇口等10余家房企參與。最終，該地塊被潤達豐濱江以24300/㎡的樓面價競得，溢價率超過86.9%，刷新了天府新區(qū)去年創(chuàng)下的17900元/㎡樓面價紀錄。

聚焦四川地產(chǎn)政策層面，9月27日，四川省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》，房地產(chǎn)和建筑業(yè)措施干貨滿滿。

《措施》明確指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵各地因地制宜制定支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。對2024年9月11日至2025年12月31日期間，各地開展集體土地征收、山洪地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷、城中村改造等安置工作中，符合規(guī)定的額外購房獎勵及個人住房貸款貼息政策，省級財政給予一定補助。

同時，實施建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)增長激勵，對2024年10月1日至2025年3月31日期間，2024年生產(chǎn)規(guī)模100億元以上，且生產(chǎn)規(guī)模比上年同期增長10%—20%、20%以上的建筑業(yè)企業(yè)，省級財政分別給予500萬元、1000萬元激勵；年生產(chǎn)規(guī)模20億元至100億元，且生產(chǎn)規(guī)模比上年同期增長15%—25%、25%以上的建筑業(yè)企業(yè)，省級財政分別給予50萬元、100萬元激勵。

 校對：祝甜婷