10月30日晚,衢州發(fā)展(600208)發(fā)布2024年三季報,公司前9月實現(xiàn)營業(yè)收入141.21億元,同比增長279.28%;實現(xiàn)歸母凈利潤19.83億元,同比增長1.43%;扣非凈利潤27.36億元,同比增長60.68%;基本每股收益0.23元。
衢州發(fā)展是長三角地區(qū)知名的老牌房企,今年前三季度,公司營收增長主要是本報告期房地產(chǎn)結(jié)算收入增加;歸母凈利潤增長,主要系本報告期房地產(chǎn)結(jié)算毛利增加,及交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動損益增加。
經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,2024年1-9月,衢州發(fā)展無新增土地儲備;新開工面積35.9萬平方米,新竣工面積41.59萬平方米,上年同期無新開工面積,新竣工面積同比下降6.54%,其中權(quán)益新開工面積18萬平方米,權(quán)益新竣工面積27.07萬平方米;實現(xiàn)結(jié)算面積37.24萬平方米和結(jié)算收入156.8億元,同比下降7.98%和增加241.58%,其中權(quán)益結(jié)算面積24.93萬平方米、權(quán)益結(jié)算收入103.66億元;合同銷售面積27.8萬平方米,合同銷售收入67.58億元,同比增加25.35%和186.36%,其中權(quán)益銷售面積17.71萬平方米、權(quán)益銷售金額40.46億元,同比增加29.57%和152.41%。
截至2024年9月末,衢州發(fā)展出租房地產(chǎn)總面積為34.33萬平方米,其中權(quán)益出租房地產(chǎn)總面積為32.2萬平方米;2024年1-9月,公司取得租金總收入6566.94萬元,其中權(quán)益租金總收入6526.03萬元。
除了房地產(chǎn),衢州發(fā)展近年來還在積極轉(zhuǎn)型,在高科技投資方面,公司前瞻性的對區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造等領(lǐng)域進行投資,已形成較為完善的規(guī)模和體系。根據(jù)公司合并資產(chǎn)負(fù)債表,截至報告期末,公司長期股權(quán)投資額為430.6億元,去年底為423.7億元。
今年以來,衢州發(fā)展最大的變化,莫過于實控人易主,即公司控股股東從原來的新湖集團,變更為衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè);實控人由黃偉變更為衢州國資委。
衢州國資入主后,衢州發(fā)展動作頻頻,先后發(fā)布增持、回購,與多家銀行簽訂戰(zhàn)略合作等事項。
數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,衢州發(fā)展控股股東衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)增持了2715.93萬股,總持股量達到15.95億股,占總股本18.75%;一致行動人衢州市新安財通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)持股量為14.5億股,占總股本10.11%;合計持股占總股本28.86%。
另外,前十大流通股東榜單還顯示,北上資金香港中央結(jié)算有限公司增持了8569.77萬股,中證500開放式指數(shù)基金增持了1970.62萬股,南方中證全指房地產(chǎn)指數(shù)基金增持了366.52萬股。