昨日晚間，華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)正式獲上交所受理。該基金首次發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，此次擬擴(kuò)募裝入的則是有巢馬橋項(xiàng)目。本次擴(kuò)募基金平價(jià)模擬發(fā)售規(guī)模為10.395億元。

華夏基金表示，本次新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的購入，是華夏基金華潤有巢REIT在穩(wěn)健運(yùn)營基礎(chǔ)上的有益嘗試，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營以及為投資人持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)獲上交所受理

11月11日晚間，上交所網(wǎng)站顯示，華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)正式獲受理。根據(jù)公開披露的申報(bào)材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目。

有巢馬橋項(xiàng)目于2023年3月正式開業(yè)，截至2024年6月30日，按房間數(shù)量計(jì)算的租賃住房出租率為96.20%。有巢馬橋項(xiàng)目是上海市保障性租賃住房示范項(xiàng)目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，并在項(xiàng)目5號(hào)樓落地“閔行區(qū)首個(gè)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”。有巢馬橋項(xiàng)目已獲得“上海市人才安居工程項(xiàng)目”“閔行區(qū)首批人才驛站試點(diǎn)項(xiàng)目”“閔行區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目”等多項(xiàng)認(rèn)定。

根據(jù)招募說明書，本次擴(kuò)募基金平價(jià)模擬發(fā)售規(guī)模為10.395億元。值得注意的是，本次擴(kuò)募事項(xiàng)尚需通過國家發(fā)展和改革委員會(huì)推薦、中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予基金變更注冊(cè)、上海證券交易所審核，并經(jīng)基金份額持有人大會(huì)決議通過后方可實(shí)施。

華夏基金表示，本次擴(kuò)募將擴(kuò)充基金對(duì)上海市保障性租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長性。同時(shí)，擴(kuò)募也將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供了可能，有利于改善基金二級(jí)市場(chǎng)的交易流動(dòng)性，提升公募REITs的長期戰(zhàn)略價(jià)值。

今年5月30日，華夏基金發(fā)布《關(guān)于決定華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》。11月5日，華夏基金華潤有巢REIT的擴(kuò)募申報(bào)狀態(tài)為“已申報(bào)”。

公開信息顯示，華夏基金華潤有巢REIT首發(fā)底層資產(chǎn)是有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，這是上海松江區(qū)“001號(hào)”“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

作為國內(nèi)首只市場(chǎng)化運(yùn)營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT憑借穩(wěn)健運(yùn)營和持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，一直是公募REITs市場(chǎng)焦點(diǎn)。

基金公開披露信息顯示，截至2024年6月30日，泗涇項(xiàng)目租賃住房的按房間數(shù)量的出租率為94.07%，東經(jīng)項(xiàng)目租賃住房的按房間數(shù)量的出租率為94.36%。2024年上半年基金層面合計(jì)收入3,931.43萬元，累計(jì)可供分配金額為2,440.75萬元。今年以來，華夏基金華潤有巢REIT已向投資者進(jìn)行了3次分紅，分別于4月、5月、8月完成，分紅金額共計(jì)5,310萬元，為投資者貢獻(xiàn)了穩(wěn)健收益。

更多公募REITs擴(kuò)募提上日程

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月11日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT等四只公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目已獲批上市，華夏基金華潤有巢REIT、華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申請(qǐng)均顯示“已受理”，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT擴(kuò)募項(xiàng)目狀態(tài)則分別顯示“已申報(bào)”“已反饋”。

一年多前，中金、華安、博時(shí)、紅土創(chuàng)新基金旗下首批四只公募REITs正式發(fā)行上市，合計(jì)擴(kuò)募凈認(rèn)購金額超50億元。今年以來，又先后有4只公募REITs擴(kuò)募提上日程，涉及保租房、新能源、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。

“存量公募REITs擴(kuò)募的落地，將推動(dòng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)組合多元化，開啟我國REITs市場(chǎng)發(fā)展新階段?！睖弦晃还既耸糠Q，進(jìn)一步完善擴(kuò)募機(jī)制，有助于實(shí)現(xiàn)公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的戰(zhàn)略與商業(yè)價(jià)值，不斷增強(qiáng)公募REITs成長空間和經(jīng)營活力。

上述人士進(jìn)一步表示，隨著我國公募REITs市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，相關(guān)制度不斷完善，產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷提升，擴(kuò)募作為推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)不斷向縱深發(fā)展的重要方式，預(yù)計(jì)未來將發(fā)揮更加重要的作用。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行的推進(jìn)，納入REITs試點(diǎn)范圍的資產(chǎn)類別會(huì)越來越豐富，市場(chǎng)參與主體會(huì)越來越多元，REITs市場(chǎng)規(guī)模也將繼續(xù)壯大，“首發(fā)+擴(kuò)募”的雙輪驅(qū)動(dòng)起到了重要作用，“兩條腿走路”，才能更快、更穩(wěn)健地發(fā)展。