房地產(chǎn)政策“組合拳”再擴(kuò)容。

專項(xiàng)債回收閑置土地細(xì)則出臺(tái)

11日，自然資源部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤(pán)活存量閑置土地，積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》指出，運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，是減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。

自然資源開(kāi)發(fā)利用司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》鼓勵(lì)各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)?fù)恋兀P(pán)活存量。一方面，可以減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另一方面，增加資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房。

此前，在10月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專項(xiàng)借款，作為專項(xiàng)債券的補(bǔ)充，中國(guó)人民銀行提供專項(xiàng)再貸款支持。

多家機(jī)構(gòu)看好政策推動(dòng)估值修復(fù)

開(kāi)源證券評(píng)論稱，9月底以來(lái)，多部門(mén)發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施。本次自然資源部發(fā)布的專項(xiàng)債回收閑置土地細(xì)則，是對(duì)財(cái)政部在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上提出允許專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明，明確了收購(gòu)流程、要求和價(jià)格，實(shí)際落地后有望減少商品房庫(kù)存，緩解企業(yè)資金壓力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)和行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

華泰證券認(rèn)為，收地的推進(jìn)或?qū)?yōu)先利好地方國(guó)資房企，尤其當(dāng)?shù)爻峭额?lèi)企業(yè)，其次為央企及其他所有制企業(yè)?？春谜摺敖M合拳”推動(dòng)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”和估值修復(fù)，重點(diǎn)推薦在核心城市擁有更多資源和改善性產(chǎn)品能力的穩(wěn)健房企，以及業(yè)績(jī)具備韌性、現(xiàn)金流穩(wěn)健且派息慷慨的物管公司。

中信建投表示，閑置土地收購(gòu)的推進(jìn)將有效促進(jìn)地產(chǎn)庫(kù)存消化、市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)、房企資金面壓力緩解。通過(guò)制定細(xì)則加速閑置土地處理回收，并規(guī)定在一定時(shí)期內(nèi)不能進(jìn)行出讓，在供給側(cè)進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，有利于市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。相關(guān)房企資金流動(dòng)性也將增強(qiáng)，有利于房企保交樓以及新增有效投資。

多地樓市回暖信號(hào)明顯

據(jù)央視新聞，受一系列政策影響，10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，自去年6月連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。

分城市看，廣州、深圳、南京、寧波等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

這些房地產(chǎn)個(gè)股機(jī)構(gòu)關(guān)注度高

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶梳理了3家及以上機(jī)構(gòu)共同參與評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)股名單（除去ST股），共計(jì)18只。其中，機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)數(shù)量居前的有招商蛇口、濱江集團(tuán)和保利發(fā)展，分別有25家、24家、24家。

根據(jù)招商蛇口10月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售金額同比10個(gè)月以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷(xiāo)售面積近一年來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，國(guó)慶熱度延續(xù)助力公司銷(xiāo)售回暖。開(kāi)源證券表示，公司銷(xiāo)售單價(jià)有所提升，行業(yè)排名保持領(lǐng)先，拿地持續(xù)聚焦核心城市，優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備充足，融資渠道暢通，看好未來(lái)市占率持續(xù)提升。

根據(jù)3家及以上機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)，我愛(ài)我家今年有望實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。浙商證券給出的理由是，當(dāng)前市場(chǎng)新房及二手房均呈現(xiàn)出良好的復(fù)蘇趨勢(shì)，我愛(ài)我家作為中介龍頭公司，持續(xù)深耕核心城市，能夠率先受益于市場(chǎng)熱度回升帶來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。此外，城建發(fā)展、新城控股全年凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)增速有望超過(guò)50%。

值得注意的是，上述18只個(gè)股中，有部分個(gè)股前三季度凈利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)2023年全年。像我愛(ài)我家和新城控股，前三季度凈利潤(rùn)分別超出2023年8.57億元、7.17億元。其他地產(chǎn)公司中，綠地控股前三季度凈利潤(rùn)2.37億元，較2023年全年虧損95.56億元提升近百億，華僑城A、華夏幸福、首開(kāi)股份等也已大幅減虧。