一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，10月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)漲。進(jìn)入11月，多地樓市依舊熱鬧，有關(guān)住房交易稅費(fèi)調(diào)整的政策出臺(tái)，更有效暢通樓市“買賣”循環(huán)。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

價(jià)格仍相對(duì)穩(wěn)定

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示新房和二手房?jī)r(jià)格均迎來(lái)“拐點(diǎn)”。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。 

進(jìn)入11月，多地二手房市場(chǎng)依舊熱鬧。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費(fèi)的時(shí)間僅為12天。11月，上海二手房創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量破萬(wàn)最快紀(jì)錄。而在深圳，深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月1日至17日深圳二手房日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下自2020年10月以來(lái)的新高。 

“自10月以來(lái)，我們店的二手房成交單數(shù)明顯增加，與9月相比至少翻倍?！痹谏钲诟Ｌ锷喜狡瑓^(qū)，一家“銷售冠軍”門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，“成交量實(shí)現(xiàn)‘脈沖’式增長(zhǎng)，價(jià)格則處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。我們發(fā)現(xiàn)，部分前期降幅較大且品質(zhì)較好的次新二手房源最受歡迎，業(yè)主掛盤價(jià)格有小幅回升的跡象；部分老舊小區(qū)的房源，業(yè)主還是采取以價(jià)換量的方式，價(jià)格變化不大。”另?yè)?jù)中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，11月深圳掛牌價(jià)上漲的片區(qū)在增多，本月初在監(jiān)測(cè)的深圳83個(gè)片區(qū)中，均價(jià)上漲的片區(qū)達(dá)到34個(gè)。 

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，二手房議價(jià)空間縮小現(xiàn)在已經(jīng)成為一線樓市的普遍現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在可能就兩種房子還有大幅砍價(jià)的空間，一種是總價(jià)幾千萬(wàn)的豪宅，還有一種是本身?xiàng)l件過(guò)差的房源，其他大部分正常房源的業(yè)主都對(duì)價(jià)格咬得很緊，這是10月房地產(chǎn)一系列新政出臺(tái)后的新現(xiàn)象。”據(jù)他觀察，雖然二手房漲價(jià)還不算是市場(chǎng)主流情況，但一部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)也確實(shí)是個(gè)新情況，這能體現(xiàn)出市場(chǎng)風(fēng)向已在轉(zhuǎn)變。

^{（深圳福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心 吳家明/攝）}

此外，一線城市對(duì)稅費(fèi)政策調(diào)整的“感受”最為強(qiáng)烈。近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整正式落地，北京、上海和深圳陸續(xù)取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，契稅方面同樣作出調(diào)整。記者在深圳福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，現(xiàn)場(chǎng)有工作人員提示購(gòu)房者契稅和增值稅等相關(guān)新政的生效時(shí)間。有工作人員表示，部分購(gòu)房者為了節(jié)省稅費(fèi)，選擇在12月1日后才提交過(guò)戶申請(qǐng)，未來(lái)10天過(guò)戶量可能會(huì)減少，到了12月就會(huì)恢復(fù)正常。 

現(xiàn)場(chǎng)一位正在咨詢的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)；“稅費(fèi)新政后可以節(jié)省十幾萬(wàn)元，等于直接給房?jī)r(jià)再打折。”也有購(gòu)房者表示，“不管房?jī)r(jià)是不是到達(dá)‘拐點(diǎn)’，由于自己是置換改善需求，最近推出的樓市新政的確提振了信心。”

量升是價(jià)升的前提 

近期，樓市優(yōu)化政策層層遞進(jìn)出臺(tái)并持續(xù)發(fā)力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了限購(gòu)、限售等政策以外，銀行房貸利率、首付比例和稅收政策是購(gòu)房者普遍討論的話題，現(xiàn)在這些政策都已經(jīng)有所調(diào)整。目前的樓市政策可以總結(jié)為三類：一類是關(guān)于買房的政策，一類是關(guān)于賣房的政策，還有一類是開(kāi)發(fā)商建房子的政策，現(xiàn)在這三個(gè)環(huán)節(jié)的政策已經(jīng)“貫通”。 

總體來(lái)看，當(dāng)前無(wú)論是新房還是二手房均處于新政利好釋放期。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著相關(guān)政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)，預(yù)計(jì)11月房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。此外，在住房交易稅費(fèi)調(diào)整后，改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品的交易量會(huì)明顯增加。 

的確，房?jī)r(jià)仍然是購(gòu)房者最為關(guān)心的指標(biāo)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示認(rèn)為，量升是價(jià)升的前提，10月和11月成交量沖上高位更多是政策剛出臺(tái)帶來(lái)的刺激作用，后市能否保持熱度才是價(jià)格上升的重要支撐。因此，目前仍然處于市場(chǎng)的回暖階段，價(jià)格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性?！皬哪壳暗慕?jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，房地產(chǎn)政策越來(lái)越寬松是大趨勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)成交量上升，保持房地產(chǎn)交易的活躍度，無(wú)論對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)或整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都非常重要，房地產(chǎn)寬松的政策環(huán)境仍將持續(xù)。”

校對(duì)：冉燕青