11月25日，有媒體報(bào)道稱，凱德投資擬18億元出售逾5年前收購(gòu)的上海浦發(fā)大廈。對(duì)此，界面新聞?dòng)浾呦騽P德投資方面求證，凱德投資對(duì)18億出售傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，表示相關(guān)報(bào)道并不屬實(shí)。

根據(jù)上述媒體引述知情人士對(duì)話稱，凱德集團(tuán)與AEW集團(tuán)旗下基金近期正在就出售上海浦發(fā)大廈的項(xiàng)目進(jìn)行磋商。根據(jù)雙方協(xié)議，凱德集團(tuán)和AEW將以18億元的價(jià)格出售位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積.目前，凱德集團(tuán)和AEW已與首創(chuàng)集團(tuán)旗下公司初步談攏該價(jià)格，18億元的價(jià)格相當(dāng)于目前凱德集團(tuán)與AEW此前收購(gòu)該項(xiàng)目所剩余的貸款。

11月26日上午，凱德方面向界面新聞表示，上述消息不實(shí)，凱德對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)的承諾是不變的，仍然致力于繼續(xù)發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)。

凱德指出，在中國(guó)的發(fā)展策略重點(diǎn)是人民幣募資，加快發(fā)展人民幣基金業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)投資者基礎(chǔ)，并通過(guò)在投資組合及基金中小比例持股，持續(xù)擴(kuò)大資管規(guī)模，同時(shí)發(fā)揮凱德在不動(dòng)產(chǎn)資管及運(yùn)營(yíng)方面的能力，為投資者帶來(lái)可持續(xù)回報(bào)。

在投資策略和方向上，凱德表示將基于宏觀趨勢(shì)，計(jì)劃進(jìn)一步加強(qiáng)在旅宿、私募信貸、特殊機(jī)會(huì)、物流、自助倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心及可再生能源等領(lǐng)域的投入。

界面新聞了解到，11月22日，凱德舉行了投資者溝通會(huì)，對(duì)公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃作了介紹。對(duì)于中國(guó)布局，凱德投資將在中國(guó)積極關(guān)注并尋求相關(guān)領(lǐng)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，憑借在不動(dòng)產(chǎn)資管和基金管理方面的專(zhuān)業(yè)能力，推動(dòng)在華業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤先生表示，自2021年以來(lái)，凱德投資共回收資本240 億新元，其中有110億新元來(lái)自中國(guó)。在集團(tuán)2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了凱德的私募或者上市基金。

“2021年以來(lái)，凱德的中國(guó)團(tuán)隊(duì)共募集了近500億元人民幣（約 92 億新元）的國(guó)內(nèi)資本，這表明中國(guó)有許多資本伙伴對(duì)凱德充滿信心。”李志勤指出，將致力于發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)，并將繼續(xù)推進(jìn)人民幣募資策略，發(fā)展凱德的基金管理平臺(tái)。

據(jù)凱德透露，將以增長(zhǎng)為導(dǎo)向使用資本，實(shí)現(xiàn)到2028年將基金資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍至2000億新元的目標(biāo)，并力爭(zhēng)2028-2030年將經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提高兩倍以上，超過(guò)10億新元。

據(jù)界面新聞了解，凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國(guó)，中國(guó)是其核心市場(chǎng)之一。目前，凱德在中國(guó)40多座城市管理300多個(gè)項(xiàng)目。在上海，凱德共有約17個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約230萬(wàn)平方米，合計(jì)估值超900億元人民幣。

此次被傳出將打折出售的上海浦發(fā)大廈，是2019年凱德集團(tuán)與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，以27.52億元的代價(jià)收購(gòu)了上海浦發(fā)大廈約70%權(quán)益，涉及建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，包含辦公樓8-19層和21-32層。

在上海，浦發(fā)大廈屬于地標(biāo)建筑之一，位于浦東新區(qū)浦東南路588號(hào)，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心區(qū)域，與上海環(huán)球金融中心和上海中心大廈僅一街之隔。

在凱德收購(gòu)之前，浦發(fā)大廈屬于上海國(guó)盛集團(tuán)名下，國(guó)盛是上海市政府重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投融資平臺(tái)。2008年，海航置業(yè)以14.75億代價(jià)買(mǎi)下浦發(fā)大廈項(xiàng)目公司100%的股權(quán)及7.21億的債權(quán)。

收購(gòu)浦發(fā)大廈后，海航置業(yè)曾聯(lián)合恒泰證券發(fā)行恒泰浩睿-海航大廈類(lèi)REITs。據(jù)了解，這是上海證券交易所第一單類(lèi)REITs項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)首單以單一寫(xiě)字樓物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)的類(lèi)REITs項(xiàng)目。

在與凱德交易完成后，該項(xiàng)目也是中國(guó)首單市場(chǎng)化退出的資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)證券化的發(fā)展具有重大意義。

凱德在收購(gòu)了該項(xiàng)目之后，對(duì)其改造，歷時(shí)兩年，經(jīng)過(guò)一系列的硬件設(shè)施更新，浦發(fā)大廈成為陸家嘴第一個(gè)進(jìn)行整體改造的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，物業(yè)級(jí)別為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓。2022年10月，浦發(fā)大廈再次亮相市場(chǎng)，開(kāi)始對(duì)外進(jìn)行租賃。

對(duì)于收購(gòu)浦發(fā)大廈的原因，凱德集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)曾公開(kāi)表示，凱德對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心，且這座大廈地段優(yōu)越，一定能夠?yàn)榧瘓F(tuán)創(chuàng)造穩(wěn)定充沛的現(xiàn)金流。

據(jù)了解，浦發(fā)大廈一度被視為租金風(fēng)險(xiǎn)較低的不動(dòng)產(chǎn)，出租率達(dá)到98.5%，租戶主要為銀行、證券、基金等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。不過(guò)，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)因供應(yīng)較大，空置率一度攀升，浦發(fā)大廈或許也受到一定影響。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比下滑，空置率攀升至22.2%，租金也繼續(xù)下行，平均租金7.4元/平方米/天，環(huán)比下滑2.5%。