每年的1月1日，對(duì)于許多存量房貸來(lái)說(shuō)，都是重要的“重新定價(jià)日”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2025年隨著適度寬松的貨幣政策的實(shí)施，房貸利率仍有下行空間。

深圳一家股份行支行工作人員對(duì)記者表示，1月1日是很多客戶的利率重定價(jià)日，這批客戶的LPR自1日起將執(zhí)行最新的標(biāo)準(zhǔn)，占網(wǎng)點(diǎn)存量客戶數(shù)量近六成左右。以深圳市場(chǎng)為例，經(jīng)過重定價(jià)后，深圳存量房貸最低有望達(dá)到3.3%。工作人員介紹，從去年11月起，房貸客戶可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)、調(diào)整利率重定價(jià)周期，根據(jù)銀行政策，借款人可選3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月作為重定價(jià)周期。若選擇變更為3個(gè)月的重定價(jià)周期，每3個(gè)月房貸利率就會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而調(diào)整。

此前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。隨著房貸利率的下行，此前有部分城市首套房貸利率跌破3%，但自去年10月底以來(lái)杭州、廣州、長(zhǎng)沙、南京、佛山、蘇州等多個(gè)城市先后上調(diào)了房貸利率下限，首套房貸利率重回“3字頭”。

除了商貸，多地存量房公積金貸款也于1月1日起開始按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年政策利率有望繼續(xù)下行，屆時(shí)會(huì)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費(fèi)等均具備空間。與此同時(shí)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2024年各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策超400條，從提高貸款額度上限、支持支付首付款、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2025年，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國(guó)層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。

自存量房貸利率在去年迎來(lái)正式下調(diào)后，不少購(gòu)房者放緩“提前還貸”的步伐。有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，去年下半年以來(lái)，提前還貸的情況有所好轉(zhuǎn)，特別是存量房貸利率確定下調(diào)后，每月提前還貸金額進(jìn)一步減少。同時(shí)，存量房貸利率下調(diào)有助于降低經(jīng)營(yíng)貸套利空間，降低經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)使用風(fēng)險(xiǎn)。

也有購(gòu)房者告訴記者，房貸利率再降會(huì)讓自己暫時(shí)推遲提前還貸的計(jì)劃，可能會(huì)將存下來(lái)的資金拿去理財(cái)或者投資，但也希望房貸利率能繼續(xù)下調(diào)。

校對(duì)：蘇煥文