每年的春節(jié)假期過(guò)后，住房租賃市場(chǎng)都會(huì)逐漸進(jìn)入“旺季”。

近日，記者在深圳多個(gè)片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，目前住房租賃市場(chǎng)的咨詢熱度有所提升，供應(yīng)充足且租金變動(dòng)不大。同時(shí)，隨著近年政策的不斷調(diào)整和保租房的加速入市，租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入新生態(tài)，也深刻影響著市場(chǎng)格局的變化。

價(jià)格穩(wěn)定

近日，記者走訪了深圳羅湖、福田和龍崗的多個(gè)片區(qū)，從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和一些長(zhǎng)租公寓了解到，自春節(jié)假期結(jié)束復(fù)工以來(lái)，租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入高峰期，除了來(lái)深打拼的年輕人，更多的是一些為了小孩讀書(shū)的家庭租房或換房。

（中介機(jī)構(gòu)租房信息）

有中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，最近幾天看房的客戶每天都有好幾撥，兩房、三房等居家類型房子比較受歡迎。按照以往的租賃成交行情，新交付項(xiàng)目帶來(lái)的新房房源以及配套較好的大盤房源都會(huì)成為市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)將會(huì)成為節(jié)后租客關(guān)注的熱點(diǎn)。

價(jià)格方面，受訪對(duì)象均表示與去年變化不大?！艾F(xiàn)在的租金與年前相比也沒(méi)什么浮動(dòng)，畢竟市場(chǎng)行情價(jià)一直在這里，房源選擇也很多，而且從去年開(kāi)始已有一些業(yè)主選擇降租，所以目前業(yè)主也不會(huì)大幅度調(diào)整價(jià)格?！饼垗徾嗵锲瑓^(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

（長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠信息）

另一邊，一些長(zhǎng)租公寓也推出不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，有公寓項(xiàng)目還推出“續(xù)租價(jià)?！背兄Z等活動(dòng)，對(duì)于續(xù)簽的老租戶，如發(fā)現(xiàn)同樓層同戶型新簽、續(xù)簽價(jià)格更低，可在續(xù)簽合同開(kāi)始履行前向門店申請(qǐng)重新續(xù)簽，享受最新價(jià)格。另?yè)?jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周核心八城集中式公寓平均租金坪效達(dá)到每平方米每月102.1元，較節(jié)前上漲約1.1%。這一變化主要?dú)w因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)需求階段回暖。

租金回報(bào)率回升

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管租金相對(duì)穩(wěn)定甚至小幅下跌，但近幾年房?jī)r(jià)相對(duì)高位已經(jīng)明顯下跌，而租金下跌幅度與房?jī)r(jià)相比相對(duì)較小，租金回報(bào)率有所回升。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳年度租金回報(bào)率從2013年的1.5%上升至2024年的1.6%。

除了深圳，中指研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為每月每平方米35.4元，較上年同期下跌3.25%，但住房租賃投資回報(bào)率有所改善。截至目前，重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.12%，已高于五年期定期存款利率。

不過(guò)，另?yè)?jù)中指研究院租客調(diào)查數(shù)據(jù)，租戶更換租賃住房的首要原因是“市場(chǎng)租金下跌，可以租更便宜的房子”。租金下降導(dǎo)致原有的租客擁有更多選擇機(jī)會(huì)及議價(jià)空間，增加了續(xù)租的難度，帶來(lái)了留客難的問(wèn)題。在美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹看來(lái)，租金止跌回穩(wěn)，主要與經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，除了整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，近年來(lái)外圍區(qū)域的新房陸續(xù)入伙，保障房數(shù)量也明顯增加，租賃的選擇性變多，租客向租金更低的區(qū)域遷移也變得更為頻繁。

保租房影響將逐漸顯現(xiàn)

據(jù)中指研究院發(fā)布的租賃數(shù)據(jù)，2024年重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)需求整體相對(duì)平穩(wěn)，但保租房批量入市帶動(dòng)市場(chǎng)供應(yīng)量明顯加大，加之保租房定價(jià)限制，推動(dòng)重點(diǎn)城市住宅平均租金小幅調(diào)整。

2024年，保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快，多省市提前完成年度目標(biāo)。同時(shí)，中央多次明確支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，今年將抓緊明確相關(guān)政策。根據(jù)克而瑞的測(cè)算模型，預(yù)計(jì)包括廣州、上海、北京、深圳、杭州、南京、武漢、成都八大城市到2025年新增入市保租房量為880萬(wàn)平方米，2026年為850萬(wàn)平方米。

中指研究院認(rèn)為，隨著保租房的加快上市，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響將逐漸顯現(xiàn)。保租房供應(yīng)加大了租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓將面臨租客分流的壓力，集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)需要進(jìn)一步聚焦戶型配比、區(qū)位選擇、社區(qū)服務(wù)、產(chǎn)品打造等方面，以提升產(chǎn)品的吸引力。

校對(duì)：冉燕青