周末，深圳發(fā)布樓市利好政策，大幅提高了住房公積金貸款額度。

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布兩項(xiàng)文件，對(duì)深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，自3月24日起開(kāi)始實(shí)施。其中，家庭貸款最高額度提高至231萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元。

深圳還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整后，異地繳存職工，無(wú)論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購(gòu)買(mǎi)首套或第二套商品住房時(shí)，都可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。

此外，深圳將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)最高額度。文件還明確，多子女家庭若使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策。

近期，無(wú)論是中央層面還是地方層面，樓市的利好政策都不斷涌現(xiàn)。有研究機(jī)構(gòu)指出，這將有效提振市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變。

家庭最高可貸231萬(wàn)元！深圳提高住房公積金貸款額度

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對(duì)深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開(kāi)始實(shí)施。

文件提出，調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購(gòu)買(mǎi)深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

文件還將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度?？少J額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房，文件明確，調(diào)整深圳市住房公積金貸款最低首付款比例。

若職工申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。

文件明確，多子女家庭若使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策，主要涉及兩方面：1、可享受首套房貸款利率優(yōu)惠；2、可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭購(gòu)房上浮50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭，成年子女不計(jì)入。

深圳還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整前，深圳戶籍且在深圳購(gòu)買(mǎi)首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)貸款。此次調(diào)整后，異地繳存職工，無(wú)論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購(gòu)買(mǎi)首套或第二套商品住房時(shí)，都可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。

文件明確，加大住房公積金利息補(bǔ)貼力度。深圳市自2012年12月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策，對(duì)于繳存時(shí)間累計(jì)滿一年且未使用過(guò)住房公積金貸款的職工，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷(xiāo)戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額（含銷(xiāo)戶利息）×補(bǔ)貼比例。為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及繳存職工，《利息補(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例：1年≤累計(jì)繳存年限<5年，補(bǔ)貼比例從5%提高至10%；5年≤累計(jì)繳存年限<10年，補(bǔ)貼比例從8%提高至15%；累計(jì)繳存年限≥10年，補(bǔ)貼比例從12%提高至20%。

值得關(guān)注的是，近期深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)消息，2025年第10周（3月3日—3月9日），深圳市二手房（含自助）錄得1812套，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%。近期二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升，消費(fèi)者購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)，單周已超1800套。

利好政策不斷

近期，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，大消息不斷。有機(jī)構(gòu)指出，中央和地方的一系列政策，將有效提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。當(dāng)前，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變。

中央層面，2025年《政府工作報(bào)告》提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹3月9日下午表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。重點(diǎn)做好四件事：1）鞏固政策組合拳效果；2）努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造；3）推進(jìn)收購(gòu)存量商品房；4）改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性的制度。

倪虹表示，政府工作報(bào)告提出今年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)億元，其中一個(gè)使用方向就是土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房。將支持地方在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面充分行使自主權(quán)，收購(gòu)的商品房?jī)?yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。城中村改造和危舊房改造方面，倪虹指出，在去年新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化的安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán)，實(shí)現(xiàn)早入住、早安居，同時(shí)，也有利于消化存量的商品房。

地方層面，舊改與土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債加速落地。2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專(zhuān)項(xiàng)債券。其中專(zhuān)項(xiàng)債券用于市本級(jí)和朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)等15個(gè)區(qū)的合計(jì)85個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，募集資金主要投向棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲(chǔ)備、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目，償債資金來(lái)源主要為土地出讓收入和安置房銷(xiāo)售收入等。此外，2月23日，廣東省公告了307億元額度專(zhuān)項(xiàng)債券，專(zhuān)項(xiàng)用于土地儲(chǔ)備、回收閑置存量土地，廣東省成為今年全國(guó)首個(gè)落地專(zhuān)項(xiàng)債券資金回收閑置存量土地的省份。中銀國(guó)際證券預(yù)計(jì)，隨著廣東省專(zhuān)項(xiàng)債券的推進(jìn)，今年土地收儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)資金政策還將繼續(xù)完善，收購(gòu)存量土地專(zhuān)項(xiàng)債與專(zhuān)項(xiàng)借款或取得突破。

另外，重慶取消限售（取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理），優(yōu)化房產(chǎn)稅稅收政策（完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅納入征稅范圍）。山東、大連、成都等地優(yōu)化公積金政策。

3月11日，自然資源部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》。華泰證券預(yù)計(jì)，規(guī)范文件的持續(xù)出臺(tái)有望給予地方政府更加明晰的操作指引，加速專(zhuān)項(xiàng)債券收地的落地，從而平衡土地供需、改善房企流動(dòng)性，進(jìn)一步筑牢“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)。“土地收儲(chǔ)政策的推進(jìn)有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，看好重點(diǎn)城市區(qū)域市場(chǎng)的量?jī)r(jià)回升，以及在對(duì)應(yīng)區(qū)域擁有儲(chǔ)備或新獲取資源的‘三好’房企的估值修復(fù)，同時(shí)業(yè)績(jī)與現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司亦有望受益于市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”華泰證券寫(xiě)道。

中銀國(guó)際證券表示，當(dāng)前房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變，提振需求是首要任務(wù)，從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，目前市場(chǎng)仍然維持緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭。后續(xù)的市場(chǎng)修復(fù)能否得到鞏固，一方面依賴于需求端寬松政策的進(jìn)一步擴(kuò)底，另一方面，貨幣化舊改和收儲(chǔ)進(jìn)度也將繼續(xù)成為2025年的重要主線。從標(biāo)的來(lái)看，一方面，流動(dòng)性安全、重倉(cāng)高能級(jí)城市、產(chǎn)品力突出的房企或更具備α屬性；另一方面，得益于化債、政策紓困、銷(xiāo)售改善等多重邏輯下的困境反轉(zhuǎn)的標(biāo)的或具備更大的估值修復(fù)彈性。現(xiàn)階段建議關(guān)注四條主線：1）基本面穩(wěn)定，在一、二線核心城市的銷(xiāo)售和土儲(chǔ)占比高、在重點(diǎn)城市的市占率較高的房企；2）從2024年以來(lái)在銷(xiāo)售和拿地上都有顯著突破的“小而美”房企；3）經(jīng)營(yíng)或策略上有增量或變化的房企及受益于地方政府化債邏輯的公司；4）受益于二手房市場(chǎng)持續(xù)量?jī)r(jià)修復(fù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

校對(duì)：李凌鋒?????????????