3月27日，成都、寧波土拍競爭激烈。

其中，成都涉宅用地吸引了10家競買人參與競爭，經(jīng)過213輪競價，最終由建發(fā)以樓面價41200元/㎡競得，成交總價約33.47億元，溢價率106%，成為成都涉宅用地單價新“地王”。

寧波劃船未來社區(qū)項目超級地塊出讓，經(jīng)過41輪競價，由中能建以總價43.61億元競得，成交樓面價9708元/㎡，溢價率6.6%。該成交總價位居寧波涉宅用地成交總價TOP4位置，也是寧波今年以來的總價“地王”。

成都誕生單價新“地王”

3月27日，成都金融城三期H10地塊拍賣，地塊位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國寺社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積32495.39㎡（合約49畝），規(guī)劃建筑面積81238.48㎡，容積率2.5，起拍樓面價20000元/㎡，折合起始價約16.25億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了遠達、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建和金茂聯(lián)合體、華潤置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口等10家競買人參與競爭，最終由建發(fā)以樓面價41200元/㎡競得，成交總價約33.47億元，溢價率106%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該樓面價不僅創(chuàng)成都宅地樓面價新高，也是成都首個宅地成交樓面價超4萬/㎡的地塊。

黃雪表示，繼3月11日，成都高新64畝地塊以31700元/㎡成交，創(chuàng)成都宅地樓面價新高后，此次出讓的錦江49畝地塊作為又一重磅級優(yōu)質(zhì)地塊，在開拍前期就吸引了大量的市場關(guān)注。地塊位于當(dāng)前市場熱度集中的金融城三期板塊，該區(qū)域作為金融城整體規(guī)劃的升級擴能補充，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能級高，而且城市界面及居住功能上也有進一步刷新成都城市封面的意義。目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)交通已十分完善，教育配套不斷導(dǎo)入，該地塊對面即為已基本建成的成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)），一街之隔是貝好家去年以27300元/㎡的樓面地價拿下的地塊，曾創(chuàng)下當(dāng)時成都樓面地價新高。

黃雪認為，2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業(yè)下場爭奪，樓面地價連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對成都核心區(qū)域市場的高度認可。2025年，將是成都“新規(guī)產(chǎn)品”、高改產(chǎn)品供應(yīng)增加的一年，在“好房子”建設(shè)的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量優(yōu)質(zhì)項目，刷新成都居住理念，重構(gòu)成都市場量價格局。

寧波超級地塊43.61億成交

3月27日，寧波劃船未來社區(qū)項目超級地塊出讓。

該地塊為鄞州區(qū)JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地塊，由8個子地塊組成，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（含服務(wù)式公寓、回遷房）、零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融、文化活動用地，總土地出讓面積154259㎡，總規(guī)劃建筑面積449202.21㎡，綜合容積率2.912，總起始價40.91億元，起始樓面價9107元/㎡。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過41輪競價，由中能建以總價43.61億元競得，成交樓面價9708元/㎡，溢價率6.6%。該成交總價位于寧波涉宅用地成交總價TOP4位置。

中指研究院華東大區(qū)寧波分院總經(jīng)理李嵩表示，3月的寧波土拍市場異?；馃?，下應(yīng)、高新區(qū)等地區(qū)接連刷新了樓面價紀錄，在3月份壓軸出場的寧波劃船未來社區(qū)地塊土拍中，中能建通過激烈的競拍過程，最終以43.61億元的總價摘得該地塊，溢價率為6.6%，是寧波今年以來的“總價地王”。此次土拍共經(jīng)歷了41輪競價，反映出該地塊的極高市場價值和開發(fā)商的濃厚興趣。該地塊位于寧波老江東核心區(qū)，毗鄰三江口與K11商圈，地理位置優(yōu)越。

李嵩指出，該地塊是寧波首個“原拆原建”的省級未來社區(qū)試點項目，包含了多種業(yè)態(tài)，如回遷房、優(yōu)購商品房、文化設(shè)施用地等。政府計劃回購部分房源和配套設(shè)施，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?。此外，地塊還要求在土地交付后12個月內(nèi)開工，并在48個月內(nèi)竣工，以確保項目的快速推進。中能建的成功摘牌不僅體現(xiàn)了其實力，也預(yù)示著未來社區(qū)開發(fā)模式將在寧波迎來新一輪的升級與擴張。此次競拍吸引了多家知名房企參與，顯示出寧波土地市場的持續(xù)回暖。

校對：廖勝超?????????????????