無錫房地產(chǎn)“錫十條”5.0出爐！

4月15日，無錫發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中最引人關(guān)注的，就是全面取消限售：自2025年4月14日起，無錫全市范圍內(nèi)取消限售商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

具體來看，無錫市取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

新政中提到，支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

新政中提到，支持金融機(jī)構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。同時(shí)，無錫還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團(tuán)購等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。據(jù)了解，當(dāng)前無錫在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國有企業(yè)按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。新政明確，對于無需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

同時(shí)，無錫將暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價(jià)”，并對外公布。

另外，新政提到，要延長相關(guān)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬元。在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

值得關(guān)注的是，無錫將給予多子女家庭購房補(bǔ)貼。對全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬元的一次性購房補(bǔ)貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。