4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報告。報告期內(nèi)，華夏幸福在積極推進“保交樓”和債務(wù)重組工作的基礎(chǔ)上，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，落地全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商的戰(zhàn)略。

從財報看，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入237.65億元。產(chǎn)業(yè)招租服務(wù)中幸福藍線新拓展133個園區(qū)，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%。報告期內(nèi)，招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%。

華夏幸?；跇I(yè)務(wù)價值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開發(fā)業(yè)務(wù)、運營業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)板塊。

開發(fā)業(yè)務(wù)上，對產(chǎn)業(yè)新城分級分類管理，因城施策，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，結(jié)合各區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位及自身稟賦，高效推進優(yōu)質(zhì)企業(yè)在合作區(qū)域落地。報告期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)新城委托區(qū)域內(nèi)共新增67家入園企業(yè)，新增簽約投資額207.77億元。

運營業(yè)務(wù)上，聚焦公司經(jīng)營性存量資產(chǎn)盤活，運營管理產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新中心、酒店、教育等多類資產(chǎn)，通過精細(xì)化運營服務(wù)能力提升資產(chǎn)經(jīng)營收益。2024年產(chǎn)業(yè)園穩(wěn)定經(jīng)營，多項經(jīng)營指標(biāo)顯著提升。在管產(chǎn)業(yè)園面積約191萬平方米，2024年新增招商簽約項目254個，合同簽約面積20.34萬平方米；運營三個創(chuàng)新中心，在管面積約15萬平方米，出租率持續(xù)提升。

服務(wù)業(yè)務(wù)主要包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)服務(wù)等三類。產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)方面，公司打造包括產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)招租、載體運營等環(huán)節(jié)的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區(qū)、長三角等重點區(qū)域。物業(yè)服務(wù)方面，幸福物業(yè)2024年城市服務(wù)和產(chǎn)業(yè)園服務(wù)在管面積6334萬平方米，住宅服務(wù)在管面積5991萬平方米，持續(xù)外拓市場并強化城市服務(wù)，城市服務(wù)新增簽約項目67個，簽約額9.3 億元。幸福安家直播賣房簽約額近2.5億元，完成北京首家新房評測優(yōu)選平臺上線，實現(xiàn)客戶從線上看房到線下買房的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

園區(qū)衍生業(yè)務(wù)上，基于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)優(yōu)勢，公司持續(xù)探索園區(qū)新能源、數(shù)字化、低空經(jīng)濟等相關(guān)高潛力領(lǐng)域。報告期內(nèi)，公司投資的蘇州火炬在運營項目28個，覆蓋城市10個，實現(xiàn)營收3.32億元，經(jīng)營性回款3.68億元。

2024年，華夏幸福依托產(chǎn)業(yè)和園區(qū)資源，成功布局園區(qū)新能源、園區(qū)數(shù)字化、低空經(jīng)濟等高潛力領(lǐng)域，“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的戰(zhàn)略持續(xù)落地見效。

具體而言，一是輕資產(chǎn)化輸出，面向市場化客戶提供產(chǎn)業(yè)招商、招租、園區(qū)運營、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)服務(wù)；二是挖掘園區(qū)資源，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)場景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，探索兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)及園區(qū)新能源、數(shù)字化等優(yōu)質(zhì)資源，以合作方式切入新賽道；三是持續(xù)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，包括不動產(chǎn)代建服務(wù)、銷售服務(wù)等。

自2020年底至報告披露日，華夏幸福累計交付項目137個/14.7萬套/1819萬平方米，“保交樓”整體交付任務(wù)已完成97%。

在推進債務(wù)重組方面，至報告披露日，債務(wù)重組簽約1922.73億元，以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)抵償債務(wù)約231.74億元。已設(shè)立256億元的信托計劃，實施信托抵債223.48億元。

華夏幸福表示，將繼續(xù)以“保交樓”為第一要務(wù)，持續(xù)強化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，推動“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”轉(zhuǎn)型落地見效。