“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區(qū)樓市進行走訪發(fā)現(xiàn)，二手房帶看、成交出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域分化，成交整體有限；新房樓盤則普遍推出一系列優(yōu)惠活動，假期特價房源較多，不少樓盤在特價房源基礎(chǔ)上還進行了打折促銷活動，成交也出現(xiàn)了較為明顯的分化。

成交區(qū)域冷熱不均

“假期期間，北京地區(qū)的新房，昌平、大興、朝陽等區(qū)域成交較好，其他區(qū)域成交較為平淡。各大樓盤基本都推出了假期優(yōu)惠活動。順義一些樓盤在推出特價房的基礎(chǔ)上，又推出了打折活動，部分折扣低至8折。”走訪過程中，北京鏈家資深新房銷售人士告訴中國證券報記者，“樓盤促銷力度大，疊加假期時間充裕，看房的人比平時要多一些?！?/p>

有新房銷售告訴記者，“五一”假期是重要的蓄客時點，即便當(dāng)時沒有成交，帶看量對于之后一段時間的成交也將起到至關(guān)重要的作用。

二手房方面，記者在鏈家系統(tǒng)看到，北京地區(qū)二手房掛牌量高達160600套，相比年初增加了1.5萬套。

“最近房源量比較充足，購房者的可選擇范圍比較大，換房客戶比較多，很多是掛出來置換的客戶。假期成交比較有限，帶看和平時差不多，當(dāng)時可能成交不了，后續(xù)慢慢轉(zhuǎn)化?！弊咴L過程中，多位二手房中介人士告訴中國證券報記者。

位于西城區(qū)的一家房屋中介工作人員告訴中國證券報記者，今年3、4月份的成交量比較可觀，學(xué)區(qū)房成交速度比較快；“五一”假期期間，帶看量整體一般，房源整體比較多，購房者的選擇范圍比較大。

二手房網(wǎng)簽同比增加

從機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)看，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量81套，環(huán)比下降95.56%，同比上漲近100%；新房網(wǎng)簽量則達到242套，網(wǎng)簽量同比、環(huán)比出現(xiàn)雙降。

在此之前，北京地區(qū)二手房成交出現(xiàn)了較為明顯的回暖，3月份和4月份成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。

北京二手房庫存量持續(xù)增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。麥田數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房掛牌量仍在繼續(xù)增加，4月份全市二手房掛牌量和3月份相比增加3.7%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，春節(jié)前整體市場掛牌在14.6萬套左右，目前又重回16萬套以上。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，每年3月份對于北京等熱點城市來說，都是學(xué)區(qū)入學(xué)最后的時間節(jié)點。所以每年這個時間，二手房成交都會是全年的一個相對高點。隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月份的集中釋放，進入4月份之后，北京二手房市場活躍度有所下降，但4月份二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平，全月二手房網(wǎng)簽量仍超過1.5萬套。隨著春節(jié)后北京二手房掛牌量持續(xù)增加，二手房的去化壓力不斷加大，二手房業(yè)主面臨較大的價格壓力，疊加“五一”小長假的影響，預(yù)計5月份北京二手房網(wǎng)簽量較4月份或略有回落，市場會延續(xù)目前“以價換量”的態(tài)勢。

土地市場有所回暖

從土地市場成交看，近期，北京地區(qū)土地市場有回暖跡象。一方面表現(xiàn)在百億級別地塊接連出讓，另一方面表現(xiàn)在溢價率有所提高。

4月28日，北京土拍市場成功出讓朝陽區(qū)一組團地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元摘得，成交樓面價為5.45萬/平方米。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對中國證券報記者表示，核心城市土拍平均溢價率連續(xù)4個月維持在20%左右。核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。未來，企業(yè)將通過開發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，進一步撬動住房消費潛能釋放。但需要強調(diào)的是，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略，一定程度上導(dǎo)致核心城市土拍競爭加劇，這也是多地拍出百億級別大額地塊的重要原因。

58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，接下來，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢有望進一步強化，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性進一步增強。