5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）正式實施?！兑?guī)范》從居住環(huán)境、建筑空間等方面對住宅項目的建設(shè)、使用和維護提出相應(yīng)要求。

今年全國兩會，“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫入政府工作報告。此后，“好房子”建設(shè)持續(xù)引發(fā)社會關(guān)注。如今，“好房子”建設(shè)落地情況如何？記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，高得房率、規(guī)范化層高和智能化家居成當(dāng)前改善型住宅的特點。與此同時，老舊小區(qū)的翻新改造也在持續(xù)推進，推動“老房子”變“好房子”。

專家認(rèn)為，“好房子”政策讓房地產(chǎn)從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”，未來應(yīng)從房屋質(zhì)量、周邊配套等方面入手，因地制宜推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加綠色、健康、智能的方向發(fā)展。

卷面積，也卷智能

“10平方米的陽臺不計入產(chǎn)權(quán)面積，得房率超過90%，相當(dāng)于白送了一個小花園。”在北京東北五環(huán)某第四代住宅項目樣板間，客戶經(jīng)理向記者介紹。

據(jù)了解，第四代住宅是一種新型住宅建筑形態(tài)，將庭院、花園等自然元素融入高空住宅中，提升居住的舒適度和便利性?！暗谒拇≌钱?dāng)前‘好房子’的重要方向之一，其空間舒適度與環(huán)保性和‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)契合。”該客戶經(jīng)理表示。

記者發(fā)現(xiàn)，第四代住宅主要與“贈送陽臺”這一配置掛鉤，大多數(shù)房企會以贈送的陽臺面積所代表的“高得房率”作為核心賣點?！斑^去的住宅得房率大概在75%左右，當(dāng)前新開盤的‘四代宅’項目多在80%～90%?！蹦撤慨a(chǎn)中介工作人員告訴記者。

《規(guī)范》出臺后，為讓購房者以同樣的價格獲得更多的實際使用面積，房企會采用各種手段提高得房率。“目前大多數(shù)房企會選擇和客戶簽署改造協(xié)議，將贈送的非產(chǎn)權(quán)部分改裝進套內(nèi)面積?！痹撝薪楣ぷ魅藛T說。

層高更為規(guī)范也是這些新房的賣點之一?！啊兑?guī)范》明確，新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米。我們的層高設(shè)置在3.1米，能夠讓室內(nèi)有更好的采光和通風(fēng)，給住戶更好的空間感受?！北本〇|四環(huán)某住宅項目客戶經(jīng)理告訴記者。

此外，智能家居系統(tǒng)也是新一批改善型住宅的“標(biāo)配”。 “我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，八成以上受訪房地產(chǎn)公司已啟動全屋智能業(yè)務(wù)，智能鎖、電動窗簾、智能家電品類認(rèn)知程度較高，場景聯(lián)動需求凸顯?！币苿訍奂蚁嚓P(guān)負責(zé)人汪鐸對記者表示。

把“老房子”變“好房子”

“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，各地不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，把“老房子”想辦法改造成“好房子”。

東北財經(jīng)大學(xué)投資工程管理學(xué)院副教授楊智璇表示，從“老房子”到“好房子”的改造，本質(zhì)上與“好房子”提升居民居住品質(zhì)的底層邏輯相符，是提升居民幸福感的必要舉措。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2024年1月至12月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍此前透露，實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以來，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬個。

“以前我們小區(qū)沒有集中供暖，車棚存在居民違規(guī)占用的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)的布局也比較亂?！焙幽相嵵萁鹚畢^(qū)某小區(qū)居民陳女士告訴記者，2022年，該小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)過充分討論后，決定對小區(qū)進行全面翻修?！吧鐓^(qū)為我們增設(shè)了暖氣管道，并對后院車棚等公共區(qū)域開展重新規(guī)劃與翻修工作，居民樓外立面也換了顏色，現(xiàn)在小區(qū)的環(huán)境更加明亮整潔?！标惻空f。

宜因地制宜，忌簡單復(fù)制

“當(dāng)前‘好房子’政策體系的構(gòu)建，本質(zhì)上反映了房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張向品質(zhì)提升的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?！睏钪氰J(rèn)為，這一政策導(dǎo)向標(biāo)志著我國住房供給體系正在從過去以開發(fā)規(guī)模為主導(dǎo)的供給邏輯，逐步轉(zhuǎn)向以居住品質(zhì)為核心的供需適配機制。

不可忽視的是，即使《規(guī)范》出臺后房屋質(zhì)量有所提升，住宅地段仍是當(dāng)前大多數(shù)改善型住宅項目的核心賣點。某房產(chǎn)中介工作人員表示，當(dāng)前多數(shù)客戶購房更看重教育資源和通勤便利，因此即使在得房率不高的情況下，他們?nèi)匀粫鼉A向于選擇地段和教育資源更好的項目。

楊智璇表示，“好房子”的“好”不僅體現(xiàn)在房屋質(zhì)量，也體現(xiàn)在周邊的配套設(shè)施以及生活服務(wù)等方面?！伴_發(fā)商需系統(tǒng)性重構(gòu)開發(fā)邏輯，在配套設(shè)施上，可植入教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等‘15分鐘生活圈’元素；物業(yè)服務(wù)則需構(gòu)建智慧管理平臺，實現(xiàn)設(shè)備預(yù)警、能源管控等數(shù)字化運維?！?/p>

“第四代住宅為‘好房子’的建設(shè)提供參照方向，但同時也要注意地域適配性差異。”楊智璇提醒，“比如南方城市可發(fā)揮開放式陽臺優(yōu)勢，北方則需強化冬季庭院保溫設(shè)計，避免設(shè)計理念跨區(qū)域簡單復(fù)制?！?/p>

“房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)‘好房子’，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來?！蹦吆绫硎?。