萬科今年以來第四次獲得深鐵集團借款，上市公司5月14日公告，深鐵集團擬定的借款金額為不超過15.52億元。綜合此前三次借款，深鐵集團累計向萬科提供借款金額將超118億元。

具體來看，本次借款仍限定用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，多數(shù)條款與此前一致：期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。借款方案中未提及增信安排。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機構借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持。本次股東借款不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。

2025年，萬科將面臨公開債務的集中兌付，在今年一季度公司公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。當期公司實現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋交付。

去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式支持萬科，今年充實管理力量后，深鐵綜合運用業(yè)務支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持。

在支持萬科化險的同時，深鐵和萬科也在積極探索融合發(fā)展。近期，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。

根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結合，對適配長租公寓業(yè)務的深鐵項目開展合作運營。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務的發(fā)展。

在此前舉行的投資者交流活動上，萬科表示將通過與深鐵的深度融合，整合資源，取得更多合作成果。其中在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上著力強化與深鐵集團的融合發(fā)展，在軌道物流、TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運營、工程代建、基礎設施運維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面深度合作。

“當前各級政府出臺的促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)措施，以及大股東深鐵集團和各級各界強有力的支持，給公司改革化險創(chuàng)造了良好條件。公司將會充分利用現(xiàn)有政策，統(tǒng)籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節(jié)支，降本增效，加強應收款項清收，提升業(yè)績，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發(fā)展軌道?！比f科方面表示。