在“9.26”政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號。近期，一線城市接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場信心逐漸恢復(fù)，樓市表現(xiàn)也在持續(xù)回暖。

10月30日早間開盤后，光明地產(chǎn)、華夏幸福、萬通發(fā)展等多股相繼漲停。截至發(fā)稿，榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)漲超5%，信達(dá)地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、金融街等多股跟漲，WIND房地產(chǎn)板塊上漲1.35%，漲幅領(lǐng)跑A股。

港股內(nèi)房股早盤也迎來普漲，截至發(fā)稿，華南城上漲3.76%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上漲3.08%，融創(chuàng)中國、綠城中國等多股漲超2%。

消息面上，10月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開了企業(yè)座談會。會議中再次強(qiáng)調(diào)，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。

此前，在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，倪虹曾表示，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

他指出，房地產(chǎn)市場在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，已經(jīng)開始筑底。從市場反應(yīng)看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。接下來，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓群眾享受政策紅利。

國融證券研究表示，近期監(jiān)管當(dāng)局密集舉行發(fā)布會，出臺及講解重點(diǎn)政策，態(tài)度積極正面，政策力度也歷史罕見，可見其穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促房地產(chǎn)市場止跌之堅定決心。

其預(yù)測，后續(xù)地方層面將有進(jìn)一步的樓市加碼政策落地，疊加樓市銷售的回暖，預(yù)計后面幾個月房地產(chǎn)行業(yè)基本面將逐步探底回穩(wěn)，對地產(chǎn)股表現(xiàn)將有一定支撐。

從樓市表現(xiàn)來看，在近期政策支持及房企全力營銷下，10月以來核心城市新房、二手房銷售均出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來（10.1-10.27）30個代表城市新房網(wǎng)簽面積980萬平方米，環(huán)比增長35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅較前三季度大幅收窄。

二手房方面，10月在政策帶動下，成交量環(huán)比再次提升，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。10月1日-27日，20個代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長，上周（10月21日-27日）成交套數(shù)創(chuàng)近18個月以來周度新高。

重點(diǎn)城市中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長；北京10月二手房成交有望突破1.6萬套；上海外環(huán)外市場活躍度明顯提升，二手房周度成交創(chuàng)年內(nèi)新高；杭州在“新杭五條”落地后，新房、二手房同環(huán)比增幅明顯，二手房周度成交也創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

據(jù)中指研究院預(yù)計，在一攬子政策推動下，短期內(nèi)核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。