樓市迎來(lái)近年最火爆的“銀十”。

樓市新政發(fā)布至今已經(jīng)滿月，各地也紛紛曬出成績(jī)單。9月底，深圳宣布放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措，剛剛過(guò)去的樓市”銀十“也變成”金十”，但后市表現(xiàn)仍有待觀察。

賣出超過(guò)2.1萬(wàn)套房

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個(gè)月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。與此同時(shí)，10月全市新房住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到13366套。

二手房市場(chǎng)方面，二手住宅過(guò)戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近63個(gè)月的最高水平，也是2021年3月以來(lái)首次突破5000套。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，10月二手房錄得量（錄得量指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）8269套，創(chuàng)45個(gè)月新高。另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年10月深圳二手房簽約量同比增長(zhǎng)288%、環(huán)比增長(zhǎng)196%，甚至比成交極為活躍的2019年10月還要高76%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果新房以認(rèn)購(gòu)量計(jì)算，二手房以錄得量計(jì)算，剛剛過(guò)去的10月深圳共賣出超過(guò)2.1萬(wàn)套新房和二手房，樓市成交“放量”回升。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月第四周（10月21日至10月27日）二手房帶看量為1.65萬(wàn)組，環(huán)比雖然有小幅下降，但仍明顯高于新政前水平，比9月最后一周（9月23日—9月29日）增長(zhǎng)31%。帶看量是市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵指標(biāo)，也是成交量的先行指標(biāo)，這一數(shù)據(jù)持續(xù)保持在高位，將為后市成交提供充足的動(dòng)力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指標(biāo)依然保持在高位，預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)將維持活躍態(tài)勢(shì)，二手房成交量將在繁榮線（8000套）以上。

價(jià)格穩(wěn)定后市有待觀察

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量明顯增長(zhǎng)，但新房?jī)r(jià)格依舊相對(duì)穩(wěn)定。而在二手房市場(chǎng)，“比較急賣的二手房業(yè)主不會(huì)變動(dòng)價(jià)格，只是談價(jià)空間變小?！痹诟Ｌ锇素詭X片區(qū)，有資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，深圳新房最新網(wǎng)簽成交價(jià)格為每平方米4.8萬(wàn)元，其中福田與南山是目前唯二價(jià)格超每平方米8萬(wàn)元的區(qū)域。價(jià)格“3字頭”的區(qū)域有龍崗、光明與鹽田，“2字頭”的有坪山和大鵬。二手房?jī)r(jià)格率先“止跌回穩(wěn)”，10月最新成交均價(jià)結(jié)束持續(xù)多月的跌勢(shì)，微漲至每平方米6.3萬(wàn)元。

一位大型房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，在一線城市中，9月底新政后深圳樓市的表現(xiàn)算是最好的，持續(xù)的時(shí)間比較長(zhǎng)?！澳甑椎絹?lái)，房企為了年終沖刺可能會(huì)再推促銷活動(dòng)，相信也能帶動(dòng)一定的成交，但如果未有其他政策的配合和市場(chǎng)信心進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)熱度的持續(xù)也會(huì)開始減退”。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前市場(chǎng)對(duì)新政的反饋是非常積極的，相信未來(lái)三個(gè)月的交易量能保持在相對(duì)高位水平；但刺激作用能否維持更長(zhǎng)的時(shí)間，還有待觀察。

校對(duì)：楊立林