內(nèi)地消費品牌赴港開店展業(yè)的勢頭仍在持續(xù)。

有數(shù)據(jù)顯示，在港開店及正在裝修的內(nèi)地消費品牌中，僅餐飲企業(yè)就超過30家。而近一年呈現(xiàn)的新趨勢是，除餐飲品牌之外，包括電商巨頭、大型超市等更多消費業(yè)態(tài)陸續(xù)進軍香港市場。

以近期淘寶在香港開設(shè)線下家具實體店為契機，證券時報記者實地走訪了包括該店在內(nèi)的多家內(nèi)地消費品牌新門店，探訪其對深度調(diào)整中的香港零售物業(yè)市場相關(guān)影響。

有業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)地新興消費品牌涌入，給香港零售市場注入活力，同時還一定程度上激活了零售物業(yè)租賃市場，提振市場信心。

內(nèi)地電商巨頭先后赴港開店

除了內(nèi)地網(wǎng)紅茶飲、餐飲品牌，電商巨頭也開始進軍香港市場，開設(shè)線下體驗店。今年2月底，淘寶在香港尖沙咀中港城開設(shè)了“PapaHome淘寶家具實體店”，首階段運營面積超2.5萬平方呎。

證券時報記者日前實地探訪發(fā)現(xiàn)，作為淘寶在香港開設(shè)的首家線下店，PapaHome淘寶家具實體店吸引了大量香港本地消費者。記者進店體驗了解到，這里有近萬件家具、衛(wèi)浴潔具、裝修建材等，大部分來自淘寶商家，消費者可以掃描商品二維碼，在線上實現(xiàn)下單購買。

值得注意的是，結(jié)合香港本地房屋空間小的特點，該店展示了不少小巧、精致且功能性強的家具。此外，從室內(nèi)設(shè)計到全屋訂制，再到選材選品，再到送貨上門等，該店提供一站式服務(wù)。除了淘寶，還有消息稱，京東自去年起已部署在港開展業(yè)務(wù)，包括聘請電器零售員工及尋找鋪位，計劃在香港開設(shè)線下自營“京東MALL”，主要銷售家用電器產(chǎn)品。

據(jù)記者觀察，近一年來，進入香港市場的內(nèi)地品牌業(yè)態(tài)已經(jīng)從餐飲業(yè)逐步延伸至其他消費業(yè)態(tài)。比如去年9月，內(nèi)地平價超市“好特賣 HotMaxx”正式進入香港，且在兩個月的時間內(nèi)開了4家店。

記者走訪還發(fā)現(xiàn)，類似“好特賣 HotMaxx”以及一些內(nèi)地市場熟知餐飲品牌，一般較多選址于香港的民生區(qū)，比如好特賣超市近期就在上水中心開設(shè)了其在香港的第4家分店。而網(wǎng)紅餐飲品牌太二酸菜魚、農(nóng)耕記等也出現(xiàn)在元朗、屯門的商業(yè)中心。一些互聯(lián)網(wǎng)、科技、高端消費品等品牌的形象店則多集中于市中心，比如內(nèi)地奢侈品特許經(jīng)營店UNIBUY就在尖沙咀設(shè)立店鋪。

據(jù)香港美聯(lián)工商鋪統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2024年11月以來，公司一共為近20家內(nèi)地品牌企業(yè)提供在港的商鋪租賃服務(wù)。記者從名單上看到，其中包括瑞幸咖啡、特賣場“淘多多”等。尤其是瑞幸咖啡，在短短的兩個月內(nèi)，分別在旺角和中環(huán)租下了3個鋪位。另據(jù)該公司數(shù)據(jù)，去年來自內(nèi)地的零售運營商占所有新來者的28%，而2022年還不到5%。

激活香港零售物業(yè)租賃市場

香港的旅游業(yè)和本地消費力是支撐零售商鋪租賃市場的關(guān)鍵因素。香港旅游發(fā)展局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月內(nèi)地市場累計約650萬人次訪港、同比上升4%，非內(nèi)地市場累計訪港人次達191萬、同比增長20%，對香港的零售和旅游業(yè)產(chǎn)生顯著的積極影響。此外，香港吸引更多專業(yè)人才赴港發(fā)展的舉措也進一步推動更多內(nèi)地居民在港消費，為內(nèi)地品牌在香港設(shè)立業(yè)務(wù)提供進一步動力。

盡管游客數(shù)量增加，但香港本地不少零售商對行業(yè)前景仍持謹慎態(tài)度，加上部分品牌因市場競爭而出清，本地零售商鋪的空置率依然不低。而進軍香港的內(nèi)地新興品牌則成為振興香港零售業(yè)的活躍參與者，一定程度上激活了工商鋪租賃市場，為香港市場注入新的活力。

“部分片區(qū)空置已經(jīng)被吸納了不少，傳統(tǒng)核心區(qū)也因游客增多，比情況最嚴重的時候有所好轉(zhuǎn)了?！泵缆?lián)旺鋪營業(yè)董事何漢明對記者表示，雖然大部分地區(qū)的租金沒有明顯的上升空間，但已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，尤其是屯門等民生區(qū)的商鋪租金，今年首季度已經(jīng)開始穩(wěn)定。

何漢明對記者介紹，當前的零售商鋪租金已經(jīng)回到20多年前的水平。香港一家持有多處商鋪物業(yè)的企業(yè)業(yè)主負責人也對記者表示：“我們位于佐敦的一個鋪位在疫情之前最高租到接近90萬港元/月，現(xiàn)在則是30萬港元/月租給了名創(chuàng)優(yōu)品。”

在何漢明看來，以餐飲業(yè)為例，香港傳統(tǒng)餐飲業(yè)如大家樂等大型連鎖店擴張已趨于飽和，但內(nèi)地品牌如太二酸菜魚、農(nóng)耕記等會吸引部分消費者嘗新，加上如今租金已調(diào)整至一個較低水平，正是內(nèi)地品牌進軍香港的好時機，預(yù)計會有更多新品牌將進入市場并租賃商鋪。

業(yè)界期待振興旅游業(yè)激活零售業(yè)

一方面是正在加速擴張的內(nèi)地新興品牌，另一方面是整體處于低位的香港零售物業(yè)市場，內(nèi)地品牌赴港開店是否具有更大的議價空間？

對此，何漢明表示，盡管香港零售物業(yè)市場整體趨冷，但也出現(xiàn)一定的分化?！皩嶋H上，香港一些比較出名的大型購物中心，由于能給租戶提供成熟的配套，自身的招商能力也比較強，即便在市場租金整體下滑的情況下，他們的租金變化幅度也不大?！彼硎荆@類商場的空置率很低，即便內(nèi)地品牌想進駐，也未必有供應(yīng)，議價空間較小。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示，今年第一季度香港黃金地段商業(yè)街店鋪的租金同比上漲15%，尖沙咀漲幅最高。就在去年，多個內(nèi)地茶飲品牌因支撐不起高昂的租金而撤出，或轉(zhuǎn)移至租金較低的地段。“一些內(nèi)地品牌缺乏在港運作的經(jīng)驗，因此在選址方面很可能‘落錯位’?！焙螡h明表示。

展望未來的香港零售物業(yè)市場，何漢明指出，淘寶、京東、大疆等知名內(nèi)地品牌在港開店，由于整體數(shù)量有限，所以對零售物業(yè)的租金不會帶來明顯的提升作用，但卻能很大程度上刺激市場信心?！笆袌鑫幢貢敲纯煜蛏献?，但至少會繼續(xù)持平。”

旅游業(yè)的復(fù)蘇對香港零售業(yè)起到至關(guān)重要的作用，香港在今年2月公布的2025至2026年度財政預(yù)算案中，提出多項措施落實“無處不旅游”的理念，比如向旅游發(fā)展局撥款逾12.3億港元，落實《香港旅游業(yè)發(fā)展藍圖2.0》等。香港零售業(yè)界人士普遍期待，香港持續(xù)加大力度推廣旅游業(yè)，引導(dǎo)更多游客來港消費，同時要進一步降低失業(yè)率，提振消費，從而刺激當?shù)亓闶畚飿I(yè)市場。

校對：楊舒欣