舒適宜居的成都經(jīng)過多年發(fā)展，如今早已樓盤林立。李里攝

近期，多項(xiàng)房地產(chǎn)市場利好政策密集出臺(tái)，涉及延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)稅政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套房貸款利率等內(nèi)容。政策出爐后給房地產(chǎn)市場帶來積極影響，尤其是一線城市咨詢與看房的人明顯變多了。

成都也發(fā)布了一系列房地產(chǎn)利好措施，9月1日也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成都樓市目前的銷售情況如何？相較以往又發(fā)生了哪些變化？

銷售端并無太大變化

金融投資報(bào)記者咨詢了多家房產(chǎn)中介，而他們給出的回答是：并無多大變化。

據(jù)貝殼找房中介杜丹介紹，最近賣房的變多了，但是買房的并不多?！澳壳八拇ㄟ@邊的政策是除成都以外最低首付調(diào)整至20%，在成都買房現(xiàn)在首付還是老樣子，最少30%，高新南區(qū)二套房首付50%，其余區(qū)域均40%。剛需客戶買房很多都看首付比例，但成都沒有20%首付的優(yōu)惠政策，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’實(shí)施后，好多人也就是來問一問，看房和買房的客戶還是比較少?！?/p>

據(jù)房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，成都市共銷售二手房16437套，新房銷售9481套。8月第3周是成交套數(shù)最多的一周，新房售出2123套，二手房售出3965套，而第4周新房和二手房的成交套數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌，新房成交1974套，二手房售出3458套。

金融投資報(bào)記者以意向購買者身份又咨詢了貝殼買房其他兩位中介，其中一位中介表示，目前成都一二圈層的新房還在漲價(jià)，但三圈層的新房價(jià)格已經(jīng)開始下跌，新房基本不搖號(hào)。二手房市場目前降價(jià)明顯。

另一位中介表示，7月、8月本來就是房產(chǎn)淡季，這兩年成都房價(jià)最低點(diǎn)是去年春節(jié)前1個(gè)月左右，在今年3月、4月份又有小幅上漲，而7月、8月成都房價(jià)又開始小幅下跌?！澳壳啊J(rèn)房不認(rèn)貸’后對(duì)成都房產(chǎn)總體來說還是有促進(jìn)作用的，只不過現(xiàn)在數(shù)據(jù)還看不出來，因?yàn)榫退悻F(xiàn)在付了定金后期網(wǎng)簽還要一段時(shí)間，所以這段時(shí)間的數(shù)據(jù)要等到差不多10天以后才能看到，屆時(shí)新政實(shí)行后的影響就一目了然了?！痹摲慨a(chǎn)中介表示。

在成都擁有多套房產(chǎn)的張軍告訴金融投資報(bào)記者，雖然國家政策支持穩(wěn)定樓市，但是能維持多久不好說，下行趨勢(shì)已經(jīng)形成。“今年的二手房價(jià)格相較于去年已經(jīng)跌了很多，但我認(rèn)為仍然不是底，房價(jià)現(xiàn)在正處在震蕩期，非剛需買房投資顯然不是好時(shí)候。”張軍說。

地產(chǎn)股依舊延續(xù)弱勢(shì)

再來看看A股市場的反應(yīng)。9月5日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊延續(xù)弱勢(shì)繼續(xù)下跌，截至收盤下跌2.44%。房地產(chǎn)開發(fā)板塊共103只股票，其中90只股價(jià)下跌，中迪投資報(bào)收跌停。

中泰證券發(fā)布研報(bào)表示，8月百強(qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3775億元，同比下降37.6%，環(huán)比下降0.9%；1-8月百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額42148億元，同比下降10%，銷售增速持續(xù)下滑。8月由于低基數(shù)影響消除，同時(shí)市場情緒低迷，造成整體銷售表現(xiàn)不佳。

而從房企來看，僅少數(shù)房企單月實(shí)現(xiàn)同比增長，頭部房企表現(xiàn)稍強(qiáng)。8月單月銷售超百億的房企為11家，較上年同期減少4家。保利發(fā)展單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額312億元，萬科和華潤置地單月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額218億元和203億元。1-8月保利發(fā)展、萬科和中海地產(chǎn)分別累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2990億元、2463億元和2114億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，8月排名TOP5的房企表現(xiàn)稍優(yōu)于其余梯隊(duì)，各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢(shì)；在TOP30房企中，僅2家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，整體表現(xiàn)不佳。

此外，2023年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降11.2%，較2023年1-6月增速下降1.4%。

分項(xiàng)來看，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款增速分別為-11.5%、-23.0%、-3.8%及-1.0%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均同比負(fù)增長，定金及預(yù)收款下滑幅度最大。當(dāng)前，部分民營房企發(fā)生債務(wù)違約，導(dǎo)致行業(yè)融資渠道收縮加劇，考慮到新房銷售市場表現(xiàn)不佳，預(yù)計(jì)整體到位資金情況仍會(huì)偏弱。

中泰證券表示，隨著諸多利好政策落地，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖預(yù)期逐漸增強(qiáng)，未來行業(yè)數(shù)據(jù)有望隨著政策的持續(xù)推出探底企穩(wěn)，建議投資者關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健、安全度較高的房企，包括華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、中華企業(yè)、招商蛇口、保利發(fā)展和萬科A等。

值得注意的是，剛剛過去的中報(bào)季，170家上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營收2.74萬億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤-1022.67億元。截至目前，已有藍(lán)光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)、泰禾、陽光城等8家A股房企退市，港股退市房企則有新力控股。有專家對(duì)此表示，關(guān)鍵是提升消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心，目前已出具多項(xiàng)利好措施，總體看好未來房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但也不排除政策放松力度不及預(yù)期的情況。