證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

多地樓市“銀十”銷售超預(yù)期，房企也抓住時(shí)機(jī)“搶收”，成績?nèi)绾危?/p>

記者梳理多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10月TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個(gè)百分點(diǎn)。10月單月，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。其中，典型企業(yè)如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁，前10月銷售總額超千億元房企7家，較去年同期減少7家，百億元房企73家，較去年同期減少27家。

與此同時(shí)，今年前10月各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1684.0億元，較上年下降27.1%；TOP11—30房企銷售額均值為432.1億元，較上年下降39.8%；TOP31—50房企銷售均值為206.2億元，較上年下降41.4%；TOP51—100房企銷售額均值為99.9億元，同比下降41.1%。

克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，今年10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。累計(jì)業(yè)績來看，今年前10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。2024年10月，百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。

近期樓市政策密集出爐，房地產(chǎn)市場銷售在10月份出現(xiàn)了積極變化。中指研究院表示，從市場表現(xiàn)來看，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%，同比基本持平，市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴(kuò)大。

記者發(fā)現(xiàn)，伴隨著銷售業(yè)績大幅提升，部分房企在銷售策略上也出現(xiàn)調(diào)整，如宣布結(jié)束促銷活動(dòng)，收回此前的購房優(yōu)惠折扣或上調(diào)銷售價(jià)格。中指研究院認(rèn)為，目前“以價(jià)換量”仍是市場主流，但一線及熱點(diǎn)二線城市二手房價(jià)格跌幅正在快速收窄。從房企來看，房企應(yīng)緊抓政策窗口期，通過線上線下聯(lián)動(dòng)舉辦促銷活動(dòng)，活用線上傳播平臺宣傳最新購房利好政策，加大推盤促銷力度，給購房者提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)，以更有力的優(yōu)惠和產(chǎn)品吸引購房者，力爭跑贏市場。

校對：劉星瑩