11月20日，杭州、南京、蘇州等多地均有宅地出讓。

杭州3宗宅地均溢價(jià)成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關(guān)注的蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊被濱江集團(tuán)以39.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)48186元/㎡，溢價(jià)率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價(jià)第二；錢塘區(qū)下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24847元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)64.55%。

另外，南京8宗宅地全部底價(jià)成交，總成交金額47.73億元；蘇州2宗宅地均底價(jià)成交，總成交金額11.05億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從杭州此次土拍結(jié)果來(lái)看，開發(fā)商對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地塊的拿地?zé)崆橐琅f高漲，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

另悉，11月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了一則用地預(yù)申請(qǐng)公告，涉及地塊為亦莊新城涉宅用地，起拍價(jià)為34.8億元，上限價(jià)為40.02億元。

杭州3宗宅地51億成交

11月20日，杭州有3宗住宅用地出讓，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)奧體博覽中心單元和錢塘區(qū)下沙單元，總用地面積70079㎡，總規(guī)劃建筑面積154353.5㎡，總起拍價(jià)39.57億元。

其中，最受關(guān)注的地塊為蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，用地面積30394㎡，規(guī)劃建筑面積82063.8㎡，容積率2.70，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)29.54億元，起拍樓面價(jià)36000元/㎡，刷新了蕭山區(qū)宅地起拍樓面價(jià)新高。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)39.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)48186元/㎡，溢價(jià)率33.85%，該成交樓面價(jià)刷新了奧體板塊新紀(jì)錄，位居杭州宅地成交樓面價(jià)第二。

錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊也競(jìng)爭(zhēng)激烈，地塊用地面積13811㎡，規(guī)劃建筑面積17954.3㎡，容積率1.3，建筑限高36m，起始價(jià)2.71億元，起拍樓面價(jià)15100元/㎡。經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，最終由自然人洪禮昌以總價(jià)4.46億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24847元/㎡，溢價(jià)率64.55%。

上城區(qū)石橋單元XC0805-R21-06地塊用地面積25874㎡，規(guī)劃建筑面積54335.4㎡，容積率2.10，建筑限高45m，起始價(jià)7.32億元，起拍樓面價(jià)13472元/㎡。經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，最終由興耀房產(chǎn)以總價(jià)7.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13564元/㎡，溢價(jià)率0.68%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，開發(fā)商對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地塊的拿地?zé)崆橐琅f高漲，市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的信號(hào)，整體止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)向好發(fā)展。

多地宅地均底價(jià)成交

11月20日，南京有8宗江寧區(qū)住宅用地出讓，總土地出讓面積359032.3㎡，總規(guī)劃建筑面積595149㎡，總起拍價(jià)47.73億元。最終，8宗地塊全部底價(jià)成交，總成交金額47.73億元。

同日，蘇州也有2宗宅地出讓，總土地出讓面積80163㎡，總規(guī)劃建筑面積94826.96㎡，總起始價(jià)約11.05億元，最終，2宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額11.05億元。

另外，11月19日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中天府新區(qū)1宗、龍泉驛區(qū)1宗、新都區(qū)1宗、崇州市1宗，總建設(shè)用地面積約126386㎡，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約266137.7㎡，總起價(jià)25.18億元。最終，4宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額25.18億元。

北京擬出讓亦莊涉宅用地起拍價(jià)34.8億

11月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了一則用地預(yù)申請(qǐng)公告，涉及地塊為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、G1公園綠地用地，用地規(guī)模66972.3平方米，規(guī)劃建筑面積114171平方米，起拍價(jià)為34.8億元，上限價(jià)為40.02億元。本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

中指研究院指出，目前北京土拍依舊實(shí)行的是“一地一策”，雖然近日北京有地塊在掛牌時(shí)未設(shè)置上限價(jià)格，但是本次公告地塊仍然設(shè)置了土地合理上限價(jià)格40.02億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限16000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

校對(duì)：趙燕