深圳新房市場依舊熱鬧，又有“日光盤”誕生。

11月24日，深圳市龍崗區(qū)深鐵閱云境214套商品住宅上市，開盤兩個小時不到就宣告“賣光”。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳近期出現(xiàn)的“日光盤”更多是由于供給端的大幅度降價(jià)。

“低價(jià)”是主因

近日，位于龍崗的深鐵閱云境項(xiàng)目成為深圳又一個“日光盤”。

市場信息顯示，11月24日，該項(xiàng)目首批214套住宅不足2小時全部售罄，銷售額達(dá)10.77億元。據(jù)悉，這是“9·29”樓市新政后，深圳出現(xiàn)的第三個“日光盤”，也是龍崗區(qū)今年來首個“開盤即售罄”項(xiàng)目。該項(xiàng)目于11月15日取得預(yù)售許可，提交資料客戶共517批次，最終有477批客戶審核通過并完成凍資，申購比例超1∶2.22。

記者就此采訪該片區(qū)的多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理，受訪的經(jīng)理表示上述新房項(xiàng)目“熱賣”主要源于價(jià)格相對不高，而且有不少的折扣幅度，折后單價(jià)最低約3.78萬元/平方米，均價(jià)約4.4萬元/平方米，而臨近該項(xiàng)目的二手房小區(qū)掛盤價(jià)在每平方米5萬元左右，大部分“低價(jià)”的二手房源在近兩個月也都賣得差不多了。

自“9·29”樓市新政后，深圳新房市場已經(jīng)出現(xiàn)多個“日光盤”，但這些新房項(xiàng)目都處在限購放松的“非核心區(qū)”，且開發(fā)商推出折扣，樓盤價(jià)格低于周邊的二手房次新小區(qū)，同時，項(xiàng)目都擁有較高的實(shí)用率。有資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳市場的開發(fā)商普遍比較謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)開發(fā)商還維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒有提價(jià)現(xiàn)象。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳近期出現(xiàn)的“日光盤”具有價(jià)格足夠低、交付有保障等特點(diǎn)，“日光盤”的出現(xiàn)并非基本面修復(fù)、需求端活躍所致，更多是由于供給端大幅度降價(jià)。

價(jià)穩(wěn)量升是多方期望的走勢

深圳于9月底宣布放松限購、限售、限價(jià)等舉措，新房和二手房市場持續(xù)升溫。

近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)征稅問題予以明確，交易稅負(fù)減輕助力市場熱度持續(xù)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，本月深圳全市新房住宅累計(jì)成交6473套，二手住宅累計(jì)過戶5644套。與此同時，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，以價(jià)換量趨勢不改，未來深圳新房“日光盤”有望繼續(xù)增加。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，“價(jià)穩(wěn)量升”是多方期望的樓市走勢，至于會持續(xù)多久，要看下一步供需兩方的表現(xiàn)。

中指研究院認(rèn)為，目前核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場量價(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

校對：祝甜婷