錦和商管：尊敬的投資者，感謝您的關(guān)注！近年來，國家大力支持和扶持企業(yè)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的趨勢及號召同時推動城市功能的完善和空間的優(yōu)化，促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。通過城市更新，進一步釋放存量空間，盤活城市中的閑置土地、老舊廠房、低效利用的商業(yè)設(shè)施等存量資產(chǎn)，將其轉(zhuǎn)化為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的載體，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和高效利用。公司作為城市更新上市第一股，自2007年以來改造園區(qū)、社區(qū)商業(yè)、辦公樓等存量空間。隨著數(shù)字化的發(fā)展及AI人工智能科技全面覆蓋，為進一步提高在管項目的物業(yè)管理品質(zhì)，公司引入第三方IT智能管理系統(tǒng)，一方面為企業(yè)管理降本增效，另一方面還能為租戶提供在線化的物業(yè)管理服務(wù)，增強用戶體驗。公司不僅運用智慧監(jiān)控，實時對堆物、人臉識別、堵塞消防通道等場景進行全動態(tài)數(shù)字化偵測；同時引入智慧客服為用戶提供在線咨詢、解答疑問、辦理業(yè)務(wù)等服務(wù)。公司持續(xù)積極推進數(shù)字化應(yīng)用和優(yōu)化項目運維，協(xié)同職能部門及業(yè)務(wù)部門完成新需求功能的落地，實現(xiàn)對項目的統(tǒng)一管理和精細(xì)化運營；通過對日常運營數(shù)據(jù)的監(jiān)控和分析處理，持續(xù)改善公司日常運營效率及管理水平。未來，公司將在現(xiàn)有定位、改造、招商、運營等成熟的全價值鏈管理體系中融合更多AI及數(shù)字化理念于辦公、創(chuàng)意園區(qū)等多種場景，優(yōu)化服務(wù)體系，實現(xiàn)數(shù)字與實體雙贏。謝謝！

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司股價受宏觀經(jīng)濟、行業(yè)政策、市場情緒等諸多因素影響，公司依法合規(guī)經(jīng)營，整體經(jīng)營情況正常，實際有息負(fù)債為零，并持續(xù)為公司提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。公司持續(xù)密切關(guān)注市場股價波動情況，也在持續(xù)研究維護股價方案，若有相關(guān)計劃公司會嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)則及時履行信息披露義務(wù)。謝謝！

錦和商管：尊敬的投資者，您好！股東明細(xì)的相關(guān)情況詳見后續(xù)公司披露的2023年年度報告。公司將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)。謝謝！

錦和商管：尊敬的投資者，您好！《上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)建設(shè)總體方案》旨在依托上海作為國際航空樞紐的條件，發(fā)揮上海對外開放的優(yōu)勢，利用中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)的制度創(chuàng)新成果，創(chuàng)建高度便利的國際商務(wù)交流載體，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，更好地聯(lián)通國內(nèi)國際兩個市場及國內(nèi)國際兩種資源，推動高水平對外開放的高質(zhì)量發(fā)展。隨著商務(wù)合作區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，周邊地區(qū)的交通、商業(yè)、文化等配套設(shè)施有望得到完善，這將為城市更新提供更好的環(huán)境和條件，國際商務(wù)合作區(qū)的建設(shè)也將促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和轉(zhuǎn)型及城市的空間布局和形態(tài)優(yōu)化。同時，商務(wù)合作區(qū)的建設(shè)可能帶來人口流動和遷移，商務(wù)屬性占比將隨之提升，更新、改造、運營提升現(xiàn)有房產(chǎn)的商業(yè)價值將成為國際商務(wù)合作區(qū)的趨勢之一。東方樞紐位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)，是上海東南海岸線“自貿(mào)區(qū)弧”的中心地帶，公司位于東方樞紐附近的在管項目錦和越界·金橋園有望隨著東方樞紐的建設(shè)吸引更多商務(wù)企業(yè)入駐，從而迎來更多的商業(yè)機會和合作伙伴。同時，東方樞紐建設(shè)方案通過打造一個國際化、現(xiàn)代化、智能化的商務(wù)合作區(qū)，優(yōu)化人才聚集效應(yīng)，有力推動上海的經(jīng)濟增長，促進上海與全球其他地區(qū)的經(jīng)濟合作。公司作為城市更新領(lǐng)域的商用物業(yè)運營服務(wù)商的先行者，截止到2023年三季度末，公司在管項目達74個，其中，62個項目地處上海。東方樞紐的建設(shè)在帶動上海經(jīng)濟發(fā)展的同時也對公司在管項目有積極的影響。后續(xù)，公司將積極支持和響應(yīng)政府政策，配合政府需要，更好地推進上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)建設(shè)發(fā)展。謝謝！

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司的主營業(yè)務(wù)旨在助力城市更新，通過設(shè)計、改造、招商、運營提升城市老舊物業(yè)等存量物業(yè)的商業(yè)價值，在文化傳承的同時注入創(chuàng)新元素，盤活存量資產(chǎn)，推動城市可持續(xù)發(fā)展。公司深耕于上海市場，重塑城市的歷史文脈，巧妙地將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合，在《繁花》電視劇及小說中提到的桃江路、陜西路、蘇州河、復(fù)興公園、南京路等充滿滬上風(fēng)情的地帶也有打造越界永嘉庭、越界陜康里、base-蘇河、越界蘇河匯、base-復(fù)興路、靜安Space等項目，這些項目不僅承載著歷史的厚重，更展現(xiàn)了現(xiàn)代都市的活力與魅力。目前，因公司結(jié)合歷史與城市的創(chuàng)新風(fēng)格，多個項目在上海也成為網(wǎng)紅打卡地，如衡山路8號，該項目由歷史建筑美童公學(xué)水塔及兩幢鮮明的當(dāng)代建筑組成，形成新舊建筑、中外文化和時空的一場對話，以尊重歷史文脈、新老建筑交映、無界開放共生為項目更新理念，再度演繹衡山路的活力與浪漫，成為上海最熱門的網(wǎng)紅打卡點之一，并入選“2023城市更新優(yōu)秀實戰(zhàn)案例”。未來公司將延續(xù)現(xiàn)有定位、改造、招商、運營等成熟的全價值鏈管理體系盤活老舊物業(yè)，提升資產(chǎn)的運營效益、以城市更新方式助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

錦和商管：尊敬的投資者，感謝您的關(guān)注！公司所處的城市更新領(lǐng)域與住房租賃市場的發(fā)展存在密切的協(xié)同關(guān)系。公司在管項目中有多個項目涉及長租公寓業(yè)態(tài)。一些品牌公寓運營商，如魔方、貝殼、樂活家等在多個項目有入駐并運營公寓業(yè)態(tài)產(chǎn)品。當(dāng)前，公司在管的城市更新項目主要位于一線城市的核心地段，交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城市公共服務(wù)配套均較為完備。部分項目完成改造后，可向合適的住房租賃企業(yè)提供相關(guān)運營場所，有效增加租賃住房供應(yīng)；于入駐群體而言，良好區(qū)位可帶來職住平衡的良好體驗。此次，中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，金融支持住房租賃市場發(fā)展主要體現(xiàn)在三個方面，(1)支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，(2)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，(3)建立健全住房租賃金融支持體系，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。其中，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革指出，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。公司也將積極把握機遇，充分發(fā)揮上市企業(yè)的社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，和專業(yè)的租賃住房公司合作，助力解決大城市內(nèi)新市民、青年人等群體住房問題。

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司于2023年8月上旬發(fā)布的《公司股東集中競價減持股份計劃公告》(2023-039)是關(guān)于公司股東上海錦友投資管理事務(wù)所(有限合伙)擬減持公司股票。根據(jù)《首次公開發(fā)行股票招股說明書》，上海錦友投資管理事務(wù)所(有限合伙)關(guān)于股票減持的承諾如下：1、自發(fā)行人股票上市之日起三十六個月內(nèi)，本企業(yè)不轉(zhuǎn)讓或者委托他人管理本次發(fā)行前已持有的發(fā)行人股份，也不由發(fā)行人回購該部分股份。2、上海錦友投資管理事務(wù)所(有限合伙)持有公司股票在鎖定期滿后兩年內(nèi)減持的，減持價格不低于發(fā)行價。如有派息、送股、公積金轉(zhuǎn)增股本、配股等情況的，則發(fā)行價格將根據(jù)除權(quán)除息情況進行相應(yīng)調(diào)整。3、除此之外，上海錦友投資管理事務(wù)所（有限合伙）還將嚴(yán)格遵守中國證監(jiān)會《上市公司股東、董監(jiān)高減持股份的若干規(guī)定》、上海證券交易所《上市公司股東及董事、監(jiān)事、高級管理人員減持股份實施細(xì)則》以及未來不時發(fā)布實施的、須適用的關(guān)于股份鎖定、減持和信息披露的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和上海證券交易所自律性規(guī)范的規(guī)定，若該等規(guī)定與上述承諾存在不同之處，本企業(yè)將嚴(yán)格按該等法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和上海證券交易所自律性規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。上海錦友投資管理事務(wù)所（有限合伙）已嚴(yán)格遵守了其作出的前述承諾，并不存在違反最新的減持規(guī)定。再次感謝您的關(guān)注！

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司作為國內(nèi)首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，經(jīng)過十多年的發(fā)展，服務(wù)業(yè)態(tài)多元，從最初的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、樓宇，逐步覆蓋社區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)，已在城市更新領(lǐng)域布局并積累了豐富的經(jīng)驗，并在改造、運營等方面具有相對領(lǐng)先優(yōu)勢，逐步成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市更新集成服務(wù)商。錦和商管2020年披露的招股說明書顯示，管理面積約53萬平方米；而2023年一季報顯示，截至報告期末，管理面積逾135萬平方米，較上市之初已翻番有余。7月24日，中央政治局會議在較多領(lǐng)域回應(yīng)市場關(guān)注，如戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，提出“推動數(shù)字經(jīng)濟與先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合，促進人工智能安全發(fā)展”“推動平臺企業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展”；防范風(fēng)險領(lǐng)域，提出“盤活改造各類閑置房產(chǎn)”。該政策契合了公司的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，從中長期看，公司在盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域、吸納新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類客戶群具有積極意義，該政策的發(fā)布對未來業(yè)務(wù)發(fā)展有正面影響，我們也將關(guān)注后續(xù)可能的相關(guān)政策落實情況。從短期看，具體措施尚待各地方城市落實，存在諸多不確定因素，因此當(dāng)前我們暫無法評估該政策對公司業(yè)績的實際影響，請各位投資者注意投資風(fēng)險。

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司作為國內(nèi)首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，經(jīng)過十多年的發(fā)展，服務(wù)業(yè)態(tài)多元，從最初的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、樓宇，逐步覆蓋社區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)，已在城市更新領(lǐng)域布局并積累了豐富的經(jīng)驗，并在改造、運營等方面具有相對領(lǐng)先優(yōu)勢，逐步成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市更新集成服務(wù)商。錦和商管2020年披露的招股說明書顯示，管理面積約53萬平方米；而2023年一季報顯示，截至報告期末，管理面積逾135萬平方米，較上市之初已翻番有余。7月24日，中央政治局會議在較多領(lǐng)域回應(yīng)市場關(guān)注，如戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，提出“推動數(shù)字經(jīng)濟與先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合，促進人工智能安全發(fā)展”“推動平臺企業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展”；防范風(fēng)險領(lǐng)域，提出“盤活改造各類閑置房產(chǎn)”。該政策契合了公司的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，從中長期看，公司在盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域、吸納新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類客戶群具有積極意義，該政策的發(fā)布對未來業(yè)務(wù)發(fā)展有正面影響，我們也將關(guān)注后續(xù)可能的相關(guān)政策落實情況。從短期看，具體措施尚待各地方城市落實，存在諸多不確定因素，因此當(dāng)前我們暫無法評估該政策對公司業(yè)績的實際影響，請各位投資者注意投資風(fēng)險。

錦和商管：尊敬的投資者，您好！公司作為城市更新領(lǐng)域的商用物業(yè)運營服務(wù)商的先行者，多年來積極參與城市存量資產(chǎn)盤活，對城區(qū)老舊存量物業(yè)進行定位、改造、招商、運營，形成一套成熟的全價值鏈管理體系，賦予存量物業(yè)新的商業(yè)價值，助力城市功能的再造和升級。7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》（簡稱“意見”），《意見》涉及特大、超大型城市的城中村改造，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。截至2023年一季度末，公司城市更新在管項目共計73個，分別位于上海、北京、杭州、南京4個特大、超大型城市，自2020年IPO上市以來，公司2020年至2022年連續(xù)三個財年創(chuàng)收合計約25.3億元（經(jīng)審計）。作為城市更新領(lǐng)域的商用物業(yè)運營服務(wù)商的先行者，和首支A股主板上市的城市更新集成服務(wù)商，多年來積極參與城市存量資產(chǎn)盤活，通過與當(dāng)?shù)貒?、科研院校等進行長期合作，對老舊物業(yè)進行設(shè)計、改造、招商、運營并賦予存量物業(yè)新的商業(yè)價值，助力城市功能的再造和升級。實際上，自2021年城市更新被納入《政府工作報告》以來，中央及地方政府不斷出臺城市更新行動相關(guān)政策，側(cè)重于“存量資產(chǎn)盤活”、“留改拆并舉”等城市更新改造方式。2023年上半年，以公司布局的重點城市上海為例，相關(guān)政府部門已出臺《上海市城市更新行動方案（2023—2025》、《市屬國企存量土地資源盤活利用三年行動方案》等多項政策，鼓勵城市更新行動。目前，公司以輕資產(chǎn)模式與國有企業(yè)合作盤活存量資產(chǎn)，助推城市更新。以公司重點布局的上海為例，公司已經(jīng)合作的國有企業(yè)包括但不限于：中船重工第七O四研究所、上海航天科創(chuàng)、上海航天工業(yè)集團、上海地產(chǎn)、久事旅游等，涉及重點項目如衡山路8號、錦和越界田林坊、錦和越界航天大廈、上海地產(chǎn)?越界祥德里、久事旅游?越界平武Space等，以上項目均獲得了較好的市場反饋。以北京地區(qū)而言，公司今年與北科建集團達成戰(zhàn)略合作，成功獲取北京西城區(qū)天寧1號園區(qū)城市更新項目，新增輕資產(chǎn)運營管理面積約4萬平方米，標(biāo)志著錦和商管在北京市場輕資產(chǎn)運營取得突破。中長期來看，公司戰(zhàn)略定位系深耕上海、北京，輻射長三角核心省會城市，城市更新空間較大。公司將積極把握機遇，開拓業(yè)務(wù)，預(yù)計此次指導(dǎo)意見對公司未來發(fā)展有正面影響。短期看，由于目前僅是指導(dǎo)意見，當(dāng)前公司暫無法評估該政策對公司當(dāng)年業(yè)績的實際影響，請各位投資者注意投資風(fēng)險。